【大纪元2016年05月14日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）惠誉评级（Fitch Ratings）在5月12日发布的一份报告中认为，旧金山的房市已经隐现泡沫。
惠誉在报告中称，在加州（California）、佛罗里达（Florida）、德克萨斯（Texas）州的部分地区，高速增长的房价已经超过了实体支撑。惠誉认为，这些州的主要大都会区的房价目前已经被高估。
报告认为，随着高科技产业发展的刺激以及国外热钱的涌入，在纽约（New York）、奥斯丁（Austin）、迈阿密（Miami）以及旧金山（San Francisco）这些大都会地区的房价不断频频增长。惠誉更指在旧金山、达拉斯（Dallas）和拉斯维加斯（Las Vegas）这些地区的房价已经开始过热。
作为惠誉报告的房产过热的典范，旧金山地区的房价已经超过了2006年上次经济危机前顶峰时期15%。而与之相比，纽约的房价则比上次最高点还要低13%，因此惠誉认为，纽约的房价可能被低估。
但这一差异亦可从两个地区之间收入的差距来加以解释：纽约居民的收入从危机以来增长了11.5%，在金融产业方面更是乏善可陈；这一收入增长仅仅是旧金山21%的收入增长的大约一半，旧金山地区的收入增长则主要是因为高科技产业的高速发展。
在该报告中，惠誉结构性融资评级经理塞缪尔‧索（Samuel So）表示，尽管惠誉做出了旧金山房价被高估、纽约被低估的结论，但并不完全如此，近期的房价差异也可以用其他的因素来解释，不完全是投资者对湾区过于乐观造成的。
这里所指的其他因素，有湾区市场房源少的问题。旧金山房市经过了2014房源最为紧张的一年，导致房价猛涨；而纽约市则预计到2018年才会出现因供应不足而造成房价上涨的现象。
根据惠誉的统计，全国房屋价格在今年春季上涨2.4%，惠誉认为，这一涨幅是可持续的，因为上涨主要是因为就业率增加以及收入增加造成的。
除纽约外，惠誉发现克利夫兰（Cleveland）和底特律（Detroit）的房子也被低估。而内陆城市诸如：拉斯维加斯（Las Vegas）、凤凰城（Phoenix）和波特兰（Portland）等也有房价被高估的迹象。
惠誉还认为，波士顿（Boston）、夏洛特（Charlotte）、芝加哥（Chicago）、丹佛（Denver）、西雅图（Seattle）及华盛顿特区（Washington D.C.）等城市的房屋价格增长是可持续的。
责任编辑：王洪生
