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惠誉评级:旧金山房市已泡沫隐现 纽约被低估

2016年旧金山的房屋中位价依然超过百万美元。(曹景哲/大纪元)

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【大纪元2016年05月14日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)惠誉评级(Fitch Ratings)在5月12日发布的一份报告中认为,旧金山的房市已经隐现泡沫。

惠誉在报告中称,在加州(California)、佛罗里达(Florida)、德克萨斯(Texas)州的部分地区,高速增长的房价已经超过了实体支撑。惠誉认为,这些州的主要大都会区的房价目前已经被高估。

报告认为,随着高科技产业发展的刺激以及国外热钱的涌入,在纽约(New York)、奥斯丁(Austin)、迈阿密(Miami)以及旧金山(San Francisco)这些大都会地区的房价不断频频增长。惠誉更指在旧金山、达拉斯(Dallas)和拉斯维加斯(Las Vegas)这些地区的房价已经开始过热。

作为惠誉报告的房产过热的典范,旧金山地区的房价已经超过了2006年上次经济危机前顶峰时期15%。而与之相比,纽约的房价则比上次最高点还要低13%,因此惠誉认为,纽约的房价可能被低估。

但这一差异亦可从两个地区之间收入的差距来加以解释:纽约居民的收入从危机以来增长了11.5%,在金融产业方面更是乏善可陈;这一收入增长仅仅是旧金山21%的收入增长的大约一半,旧金山地区的收入增长则主要是因为高科技产业的高速发展。

在该报告中,惠誉结构性融资评级经理塞缪尔‧索(Samuel So)表示,尽管惠誉做出了旧金山房价被高估、纽约被低估的结论,但并不完全如此,近期的房价差异也可以用其他的因素来解释,不完全是投资者对湾区过于乐观造成的。

这里所指的其他因素,有湾区市场房源少的问题。旧金山房市经过了2014房源最为紧张的一年,导致房价猛涨;而纽约市则预计到2018年才会出现因供应不足而造成房价上涨的现象。

根据惠誉的统计,全国房屋价格在今年春季上涨2.4%,惠誉认为,这一涨幅是可持续的,因为上涨主要是因为就业率增加以及收入增加造成的。
除纽约外,惠誉发现克利夫兰(Cleveland)和底特律(Detroit)的房子也被低估。而内陆城市诸如:拉斯维加斯(Las Vegas)、凤凰城(Phoenix)和波特兰(Portland)等也有房价被高估的迹象。

惠誉还认为,波士顿(Boston)、夏洛特(Charlotte)、芝加哥(Chicago)、丹佛(Denver)、西雅图(Seattle)及华盛顿特区(Washington D.C.)等城市的房屋价格增长是可持续的。

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责任编辑:王洪生

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2016-05-14 12:52 AM
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