旧金山出租房管制 系列

质疑租管:业主VS.议员金贞妍(下)

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【大纪元2016年05月15日讯】(大纪元记者章德维旧金山报导)4月27日以来,本报接连报导了旧金山市议员金贞妍女士(Jane Kim)与旧金山小业主针对租管问题的看法。金贞妍是多个旧金山租金管制法案的倡议者和支持者,她相信居住一每个人的权利。但小业主们显然有另外的看法。

小业主质疑旧金山的租管过严,他们质疑:政府是否慷他人之慨,强迫小业主做慈善?租金涨幅为什么要低于通胀?政府是否应该平衡考虑租客与业主双方?对金贞妍的回答,很多业主给出了自己的反馈,以下是双方观点的往来。(下篇)

照顾弱势群体,该是谁的责任?
记者:
有业主认为,他们已经向政府缴了税。如果政府需要更多的照顾老年群体,做慈善工作,这应该是政府自己的责任。

旧金山市议员金贞妍女士。(金贞妍提供)
旧金山市议员金贞妍女士。(金贞妍提供)

金贞妍:
这是政府机构和私营部门共同的责任,我们要保证和照顾旧金山所有的居民都能住得起房子。旧金山已经发展为非常富有的城市,我们的中产阶级市民有极好的收入,但包括护士、教师、小企业主,初级的行政人员,他们都住不起。做为一个监事会成员之一,我比市议会其它成员都更加努力的为建设可负担房屋而拼搏。

业主Sam H:
缺少安顿长者和伤残人士的居所是政府行政的失职。政府应检讨现行政策有否合理安排现有房源和开拓新房源。

业主Jo:
金市议员不能拿别人的财产,当是不要钱的,慷他人之慨,送自己人情。安顿老年人和残疾人实在应该是政府的责任,不应该强加在私人业主头上。我们自己的房子,金市议员一分钱没有出过,私营小业主怎么就被代表了呢?

业主Baba:
其实以目前的状况,屋价上升,租金上涨不是旧金山市的专利。美国政府大量印制钞票致使通胀上升,根源是政策造成。

我不否认有迫迁租客的情况,但是很大一部分是业主本身收为己用,而要收回有何不妥呢?业主是否有责任和义务要照顾这些被认为是弱势的族群呢?毕竟房子是私有财产,业主有支配的权力。

而且,照顾弱势社群这是政府的责任,我们已经缴交足够的税金了。政府需要检讨住可负担房屋的人是否真正符合弱势群体的指标!

房子属于业主还是租客?
记者:
业主反馈,根据租管法案,租金的上涨幅度每年按大湾区通涨指数的六成调整。近年,美国的通货膨胀指数是每年3%~5%。政府和企业的工作人员会根据通胀指数每年涨工资。为什么按照租管法案,租金的上涨比率一定得低于通货膨胀?

金贞妍:
居住是一种权利,对整个国家也都是这样。住房的可负担性是旧金山面临的首要问题。我们需要保证在旧金山的每为居民都可以住得起,我们的市民不必睡在街上,我们的房子能够让劳工阶层能够负担的起。保证我们的房子让老人和中产阶段也能负担的起。我是为此而抗争的斗士,我在为本地争取更多的可负担房屋,保护租客能够住在他们现在的房子里。

业主Baba:
政府应该大幅增加廉租房,不应该将责任推卸给小业主,把矛盾转嫁到小业主头上。

业主Jo:
政府要出钱盖免费的房子给人住那是政府的事,不应该为此而压迫、强夺小业主。金贞妍说“要保护租客能够住在他们现在的房子里”。我要请问:这是谁的房子?谁对这个房子有产权和支配权?这个房子是业主的房子,而不是租客的房子。

业主Wu Ming:
业主、租客合同期满,租客可以想继续住多久就住多久,而有的业主却不能收回房子自住,这是什么道理?旧金山租管其实是鼓励租客来霸占业主的财产。以后,大家都不要努力工作了,不要赚钱、不要买房立业了,都作租客好了,都吃福利好了。这就是政府想要的社会吗?

你说“居住”是一种权利,我还认为“出行”是每个人的权利,我还想吃着福利开豪车呢!可以鼓励这样做吗?

租务市场该如何平衡?
记者:
有业主说,维修房子要花钱,地税、货款、保险、水电、处处要花钱,还要应对太多的租管法规,有些房子根本就是在亏钱。业主认为要建设一个更为健康的房地产市场,需要有一种平衡。请问您怎么认识这个问题?

金贞妍:
我们有太多的豪华住宅,占很高的市场份额。实际上,豪宅的建设量比需求高两倍。我在为此奋斗,以保证我们能建设更多的可负担住宅,建更多低收入住宅和中等收入住宅,实际上,很多年前,我根本就梦想不到,我能够为那些家庭收入8万至15万元的市民争取可负担房屋。就在去年,我与三个大地产开发商合作,我们所提供的房屋,主要服务于中产阶级,使他们能够负担的起,能留在旧金山。

业主Sam H:
任何事情都有两面,金贞妍只看一面,不管不顾另一面。加强租管并不是有效的解决办法,美国其它城市已有先例,取消租管反而有利市场自我调节而达到租金下调的目的。

业主Baba:
严格的租管只会导致出租房流失,租金上涨,造成两败俱伤。

业主Theresa:
我觉得金贞妍其实没有回答记者的问题。她只是说自己的理想,为自己做广告。看见这位议员的回答,只能证明她完全忽视、漠视市场反应。她只愿意看见租客的问题,而拒绝去倾听业主的困境。她完全没有看到租管的害处,她只有理想的那面而忽略了市场的实际反应。

现在旧金山市的住房危机就是因为她这种不愿意考虑租客、业主双方情况的人造成的。总结来说,就是一个不切实际的人来当了家。之前,看了圣荷西租管听证会议,每一个议员都理解和认同年度租金上涨限制在4%,其实是对业主的惩罚……而旧金山的租金涨幅是1.6%!

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责任编辑:李曜宇

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