【大纪元2016年05月18日讯】（大纪元记者林达墨尔本编译报导）墨尔本东郊，如穆鲁尔巴克（Mooroolbark）和瑞英伍德(Ringwood)等区的房价排挤走大量首次购房者和寻房者。他们如今趋向在市中心56公里外的东部远城沃瑞亚罗克（Woori Yallock）购房，该区的房屋售出速度已超过任何一个城区，成为墨尔本房产卖出最快的地区。
据澳洲都门（Domain）报导，截至今年3月份的6个月中，沃瑞亚罗克平均18天售出一栋独立房（house），比墨市平均水平的54天快了许多。
单元房卖的最快的城区是蕨树谷（Ferntree Gully），代售物业平均17天就能出手，相比之下，墨尔本售出单元房平均需要84天。
以上数据只统计了此期间私人出售的物业和售房超过10栋的地区，不包括另外三分之一通过正规拍卖达成的交易。
都门集团首席经济学家（Andrew Wilson）威尔逊说，上市天数（days on market）或出售率是另一种需求的测量方式，并和价格上升相关。
他说，可支付性是一个重要驱动因素，沃瑞亚罗克这样的地方一直吸引首次购房者和那些想转换一下居住环境的人。
他说，无力在市区东郊买房的人开始在东部远郊找房源了。
Professionals Yarra Valley房产中介经理霍尔（Ashleigh Hall）说，从沃伯顿（Warburton）到沃瑞亚罗克一带的房子卖得非常快，因为房源短缺。
他说，许多人在沃瑞亚罗克买了他们的第一套住房，然后再把房子升级到靠近市中心或离上班地点较近的地方。但随着东部郊区住宅价格的飙升，首次置业者不太可能出售其房产，因为他们一时还买不起第二套住房。
霍尔说，在沃瑞亚罗克，多数房屋的售价平均在35万到40万之间，一套760平方米的三卧室独立房，去年11月只用了一个星期就以36.1万卖掉了。
离市中心15公里的奥克利（Oakleigh）区的房子平均售出时间为21天，Woodards公司经理威廉姆斯（ Richard Williams）说，人们看中这一地区的方便设施，包括附近的莫纳什大学、医疗中心和查斯顿（Chadstone）购物中心，相比周边地区，奥克利的房价更容易承受。许多奥克利的房子都是拍卖成交的，即使私人卖房也会吸引两三个迫切的买家。
瑞英伍德（Ringwood）在单元房售出最快城区中排名第二，Barry Plant地产公司瑞英伍德地区经理蔡亚伦（Aaron Chuah）说，单元房和联排别墅比公寓的需求更大。
他说：“如今，首次置业者会花60-80万澳元购买第一套住宅，他们能够买到一套新建的或刚建几年的联排别墅（townhouse）或单元房。很多人在瑞英伍德投资买房，他们的首选是看单元房，这比买一套独立住宅要便宜。”
蔡亚伦说，瑞英伍德地区的房产过去是私下交易，但现在绝大多数进入了拍卖市场，一套联排别墅或单元房会吸引80或90次看房，一个月大约会出五或六套房源。
责任编辑：李欣然
