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加州硅谷房屋中位价首次达到100万美元

圣马刁县帕洛阿图(Palo Alto)的高端幽静社区。(曹景哲/大纪元)
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【大纪元2016年05月20日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)由于需求强劲、房源紧缩,旧金山湾区房价持续增长,4月圣塔克拉拉(Santa Clara)县和阿拉米达(Alameda)县房价创造历史最高纪录;硅谷所在的圣塔克拉拉县一套单家庭房屋的中位价格首次达到100万美元大关。

而圣马刁县(San Mateo County)的房屋平均价格达到了120万美元,与2015年5月的历史最高纪录持平。

东湾房价也有明显增长,4月份阿拉米达县房产中位价比上一个月上涨10%,达到75万美元;受核桃溪(Walnut Creek)及其他高档区房价的拉动,康特拉科斯塔(Contra Costa)县房价涨到了52.5万美元,涨幅是7年来最大的一次。

阿兰‧皮内尔(Alain Pinel)公司房地产代理玛格丽特‧嘉伯尔-蒂特(Margaret Garber-Teeter)表示,在核桃溪找不到70万美元以下的房子,即使在这个价位的房子学区也不见得好。嘉伯尔-蒂特表示,这对年轻人家庭来说还是很难负担的,有许多年轻人还得靠父母帮着出一部分钱买房。

5月18日由房产信息公司CoreLogic发布的房产数据显示,旧金山湾区9县单家庭房屋的中位价已达72.5万美元,仅略低于2007年7月巅峰时期73.85万美元的中位价。CoreLogic公司分析家安德鲁‧勒佩吉(Andrew LePage)表示,这种现象是房产供给无法满足需求的结果。勒佩吉分析称,旧金山湾区正在不断增加工作职位,而房源相对较少,至少是针对多数人的中低价房屋,库存相对不足,再加上目前房屋贷款利率仍然很低,这些都是促成目前房价的因素。

房价过高也令湾区低收入、中产家庭不得不考虑迁出这一区域。湾区委员会(Bay Area Council)最近的一项民调显示,由于房价太高、交通不便,超过1/3的居民考虑搬离。

尽管4月房价上涨,但与一年前相比,房屋销售却呈现下降态势,湾区9县下降了9.5%,也是这一指标在湾区连续第二个月出现下降。具体来说:圣塔克拉拉县下降了9.5%、圣马刁县下降了18.3%,阿拉米达县下降13.1%,康特拉科斯塔县则下降了5.1%。

房价高、房源少,导致湾区房市成为卖家市场,价格合适的房子更是炙手可热。电脑工程师Eugene Jong和妻子2年前从圣荷西的联排别墅(townhouse)搬到了洛斯加图斯(Los Gatos)新买的单家庭独立屋。到4月份,他看到房价已经是炙手可热,于是将联排别墅以59.995万美元的价格挂牌出售。Eugene Jong表示,第一天就有100个人来看房子,第二天再增加了50人。房子吸引了15个报价,在一个星期内就以66.5万美元的价格售出。

负责卖房的阿兰‧皮内尔代理马克‧王(Mark Wong)表示,能卖到这个价钱全在选择恰当的时机。马克‧王称,如果Jong慢一步上市,等到5月份更多房子因为高价位吸引放出来,就卖不到这样的价钱了。

马克‧王表示,现在的房市是瞬息万变,一个月的时间内市场变动就可能很大;市场分化也很明显,有的房主能获得多个报价,有些房主的房子却无人问津。

红木城(Redwood City)信义房产(Coldwell Banker)的茱莉‧雷(Julie Ray)表示,高房价已经成为新的常态,但随着高房价吸引上市房屋增加,买家也将会变得更加挑剔。

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责任编辑:王洪生

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2016-05-20 2:48 PM
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