【大纪元2016年05月27日讯】（大纪元记者刘毅报导）近来，大陆一线城市上海，南京、苏州等部分二线城市地王频出，而经过近一段时间大陆对这些房价疯涨的城市实行限购，房屋成交量大幅下降，一方面房屋市场大幅降温，另一方面地王却频频出现。有大陆学者日前揭示了其中的原因。
房市成交量下降
今年大陆一线城市和部分二线城市房价一路飙升引发当局担忧，3月25日前后，上海、深圳、苏州等城市推出了严格的楼市限购政策。
经过一个月的调控，4月份这些楼市火爆的城市开始降温，房价和成交量开始下降，尤其是成交量下滑幅度较大。苏州4月份新房成交套数环比下降32.83%，二手房成交量环比下降了41.16%。深圳的成交量环比下跌57%，上海的成交量环比下跌52%等。
地王频现
但令人惊讶的是，在楼市成交量下降的同时，各地的土地拍卖却异常火爆，多地出现了新的地王，有的还是在离市中心近30公里的远郊。
2016年前5个月内，大陆一二线城市已经曝出118个地王。
一线城市上海，5月份在距离市中心27公里处拍出两块地王；距离市中心15公里处拍出54.5亿元人民币成交价的地王。
二线城市在今年前4个月的土地出让金超过1100亿元（人民币，下同），占大陆土地总成交额的70%，同比上升280%。其中南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个地王；苏州4月上旬拍卖的13幅地块出现3个地王，合肥4月底出让6个地块，单日出让金超过110亿元。5月23日，苏州两个在限价令范围内的地块就在拍卖过程出现了所谓的“熔断”，即报价高于最高限制导致拍卖交易失败。
金融学家揭地王出现原因
一边是楼市降温，一边却又地王频出。5月24日，大陆金融学家易宪容在自己的新浪博客撰文分析了其中的原因。
易宪容认为，首先，随着这些城市房价疯狂上涨，早先进入这些城市的房地产开发商又获得了暴利，而那些没有进入这些城市的房地产开发商认为未来房地产的发展机会还在这些房价上涨的城市，因此就不惜代价地进入这些城市的房地产市场。而进入这些城市房地产市场，拍卖到土地最为关键。所以这些城市的土地价格肯定会被立即推高。
其次，地王的频繁出现会推高或再拉动这些城市的房价。土地的整理与住房建筑有一定的时间周期性。因此，未来市场怎样发展，这些拍卖到土地所建造的住房价格在什么位置上出售，房地产开发商也是无底的，现在他们只是预期房价还是会上涨，看好这些城市的房地产市场来抢土地。如果未来这些城市的房地产市场出现问题，他们同样可能与地方政府商量或讨价还价，甚至于让地方政府重新收回这些已经拍卖了的土地。早些年，不少城市的一个个地王，除非房价真正上涨到房地产开发商有利可图，否则这些地王就不会被开发。
再有，地方政府并不在意这些地王未来建不建造住房，而是能够在当前把这些城市的土地价格一路推高，这就达到地方政府的目的了。因为，一个个地王出现，不仅能够推高当地土地的价格，更为重要的是能够把当地房价进一步带动，这就是地方政府的如意算盘。
责任编辑：李晓清
