美国人口的新迁徙浪潮——雪鸟南飞

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【大纪元2016年05月29日讯】(大纪元记者林清泉报导)过去百年来,美国西岸城市作为外来移民的入口城市,加上阳光明媚、气候宣人,也吸引大量美国人从各地搬到西岸,使洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、西雅图等一直是人口移入的重镇。但这个现象在时序从20世纪跨到21世纪后却出现改变。

根据房地产资讯分析公司RealtyTrac引用人口普查资料提出的报告,自2014年来逾140万人已经南移至美国南方的阳光带(Sun Belt),这些人大部分是从东北部及中西部南移。RealtyTrac把这个现象称之为“房市难民的下一波迁徙”。

寻找可负担房屋

房市难民”这个称呼一针见血,特别是加州房市的节节高升,使一些无法负荷购屋的居民干脆选择搬到其它城市。房地产网站Realtor.com最近提出的四月份全美最热门十大房市报告中,前十名中有六个城市在加州,包括旧金山(San Francisco)、瓦列霍(Vallejo)、圣塔罗沙(Santa Rosa)、圣荷西(San Jose)、圣塔克鲁兹(Santa Cruz)、沙加缅度(Sacramento)等。

搬家卡车公司United Van Lines最近提出的搬家卡车终点报告也有类似的观点,报告指出美国人从加州或纽约等州,搬迁到俄勒冈州、德州、佛罗里达州、北卡罗莱纳州及南卡罗莱纳州等房价物价比较负担得起的地方。

相反的,搬家卡车的搬离地区前几名则是新泽西、纽约、伊利诺州、康乃迪克州、俄亥俄州、堪萨斯州,及麻州。

位于华府的布鲁金斯学会(Brookings Institution)人口学家费雷(William Frey)今年也发表报告,指出2014至2015年,阳光带的州总人口增加150万,而下雪带(Snow Belt)的东北方及中西部人口却显着减少。费雷认为,阳光带人口增加的主要原因之一就在于房屋的可负担性较高。

其中,佛罗里达州2014年7月至2015年7月间人口增加如坐云霄飞车,这是十年来佛罗里达州人口增加数量首度超过加州。根据人口普查资料,这使佛罗里达州的总人口数现在排名全美第三,追随在加州、德州之后,并跃居纽约州之前。

佛罗里达人口爆增

佛罗里达州是全美不收个人所得税的七个州之一,其它的州还包括阿拉斯加、内华达、南达科塔州、德州、华盛顿州及怀俄明州、此外,佛罗里达州也不征收遗产税,并且有宽松的住宅债权人保护的规定,并写入佛州宪法中。

这个自住屋的保护条款使得屋主在欠一大笔债或打输官司时,自住屋也不致于被债权人拿走,至少还能在自个儿房子里喘口气。在种种税务优惠,加上灿烂的阳光、迷人海滩,以及大量年届退休的婴儿潮世代亟思寻找退休天堂,佛罗里达的人口大增也就不足为奇了。

佛罗里达州的优点似乎不仅如此。Realtor.com根据餐厅提供外送服务数量、Spa数量、家中有桑拿的数量、平均睡眠时数、平均每周工时,及家庭清洁服务费用等指标,选出全美十大最适懒人居住的城市,佛罗里达州就占了三个。包括第一名的波卡拉顿(Boca Raton)、第二名的奥兰多(Orlando),及第五名的迈阿密(Miami)。

亚利桑那州也在2014至2015年间人口大增,凤凰城所在的Maricopa县是十年来人口增加最多的一年,增加了7.8万人。内华达州拉斯维加斯所在的Clark县去年增加了4.6万人,是自2007年以来人口增加最多的一年。

相反的,过去人口增加最多的一些城市现在则出现人口增加数量较少,包括洛杉矶、圣地亚哥、纽约的布鲁克林、硅谷,及华府的郊区等。

以位于硅谷核心区域的圣塔克拉拉县为例,2015年增加了2.2万人,比2014年的2.5万人少,并且是2006年来人口增加数量最少的一年。而这里却是全美房价最贵的地方,房屋中位价高达95万元。#

责任编辑:黄小渝

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