澳洲购房负担能力显着改善

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【大纪元2016年05月29日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲“热点”网站(hotspotting.com.au)的创始人莱德(Terry Ryder)表示,目前澳洲购房负担能力显着改善。

据澳洲房地产观察网,从今年第一季度的住房产业协会的购房负担能力报告可以了解到,澳洲的购房负担能力达到五年以来的最佳水平,一些地区甚至是13年以来的最好水平。

尽管利率小幅提升,相比去年第四季度,全澳购房负担能力在今年第一季度仍提高了2.7%。

由于利率较低,平均收入一直在逐渐上升,而全澳住房中位价的上涨已相对平静,尽管悉尼三年来房价出现大幅增长,但全澳的购房负担能力明显高于五年前的水平。

在澳洲的主要报纸上很少出现这样的消息。他们根本不感兴趣,他们更倾向于购房负担能力危机、澳洲年轻人被外国投资者和享有负扣税的澳洲投资者挤出房产市场、大澳洲梦想正在破灭这类新闻。

因此,很少有人知道现在全澳的购房负担能力已有所改善。全澳房产中位价有所下降,而平均收入水平上升。如果各大银行不提高利率的话,这种情形还会更好。

住房产业协会的报告中指出,“这是指全澳的平均情况,各省内的购房负担能力的差异仍然相当大。”

总的来说,八个省会城市的购房负担能力在今年第一季度提高了4.1%,而偏远地区的升幅较小。

悉尼的购房负担能力在该季度的增幅大大高于全澳平均水平,高达8.9%,珀斯和达尔文分别提高了4.9%和4.4%。

悉尼的购房负担能力目前是2015年第一季度以来的最佳水平。房产价格的增长已经停止,收入在增加,但与五年来的最好水平仍然有一段距离,而纽省偏远地区只需要很小的改进就可达到五年来的最高水平。

随着住房中位价的略微下降,墨尔本的购房负担能力指数有所好转,但仍然比去年同期低了4.4%。

另一方面,布里斯本的购房负担能力已经恶化,因为住房中位价上升,而平均收入水平略有下降。

珀斯的购房负担能力指数在第一季度里改善了4.9%,全年提高了9.9%,因为价格的不断下滑,收入令人惊讶地上涨了。珀斯乃至西澳的购房负担能力都是很长时间以来最好水平。住房产业协会的报告表示:“西澳购房负担能力是2003年最后一个季度以来的最高水平。”

霍巴特以致塔省的购房负担能力也有所改善。目前经济已经取得显着的进步,收入增加远高于全澳平均水平。报告中“对于整个塔省,购房负担能力达到了2003年底以来的最好水平。”

北部行政区的购房负担能力指数比去年同期提高了11.3%,这至少是过去五年来的最好水平。相较于一年前,达尔文的指数提升了13.9%。达尔文的房产市场在三年多前达到顶峰,自那以后价格已经呈下降趋势,但平均收入一直在上涨。

责任编辑:简玬

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