【大纪元2016年05月03日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）最新的数据显示，大陆一线城市深圳在4月份二手房成交量环比下降54.47%，同时二手房均价环比下跌了2.39%。这是自2014年10月连续上涨18个月之后，深圳的二手房房价首次回落。
深圳二手房成交量和价格双降
据凤凰财经5月2日报导，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，4月当月，深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%，二手住宅成交套数环比下降54.47%，二手房成交量减半。
据深圳中原研究中心数据显示，4月深圳二手样本楼盘均价为54,807元（人民币，下同）/平方米，环比下跌2.39%。这是深圳的二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后的首次回落。
在经历了去年和今年初楼价疯狂上涨之后，深圳在3月25日推出了打压楼市的调控新政。新政规定外地户籍购房社保年限由一年改为三年，二套房首付最低也要40%。该政策推出后，新房、二手房成交量接连下滑。
深圳于4月1日和26日再次推出楼市限购加强版，其中房产评估价格普遍上调超过50%。这使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加。对于未满两年的房产交易，评估价调整前后税费差额最高可达数万元甚至十万元以上，对短期炒房客形成一定压力。
上海新房价格下降10% 交易量减半
大陆另一个一线城市上海的情况也相近。有陆媒透露，上海4月底的新楼价格比一个月前下降了10%，仍很多房源挂着卖不出去，一些很好的房子也无人问津。
交易中心给出的交易数据也证明交易量大降一半左右，很多还是3月签约现在来办的，之后可能更少。
据银行发布的数据显示，上海楼市成交均价从每平方米33,653元下跌至每平方米31,717元，跌幅为6%。
房贷下降50%
随着楼市成交量下降，银行房贷也开始大幅下降。人民银行上海总部日前发布数据显示，目前，各商业银行房贷受理量已经较今年首三月平均水平回落超过50%。
另外，融360房贷分析师胡飞船认为，四个一线城市的信贷政策已经出现了很大的分化，这和市场的变化紧密相关。市场分化的格局还会持续一段时间，信贷政策也很难再次出现趋同。
大陆楼市政策由刺激变为限购
4月29日，习近平主持召开了分析研究大陆经济形势和经济工作的政治局会议，关于楼市提出要有序消化房地产库存。
有海外业界人士分析认为，这次提出有序化去库存后，预计不同的城市会根据自身的特点推出不同的购房政策，中共或将购房政策的决定权下放给各个地市。
而之所以提出有序化消化库存是和今年大陆楼市巨大变化相关。
进入2016年，在经历了2015年一再刺激楼市不起作用的情况下，中共再次推出降低首付门槛的刺激政策。此举使很多收入不高的民众认为自己可以买得起房子了，再加上中介给那些首付不足的人办理首付贷款等，一下子将本不需要刺激的一线城市的房价刺激了起来，然后这股房价疯涨的浪潮向部分二线城市蔓延。
同时第一季度购房贷款大幅上升，央行数据显示一季度房地产贷款增加1.5万亿元人民币。但与此同时，三四线急需去库存的城市却不见动静，没有任何库存减少的迹象。
中共看到楼市泡沫越来越大，担心楼市泡沫破裂危及整个金融系统稳定，不得不再次紧缩政策，上海、深圳等一线城市，以及南京、苏州等二线城市推出限购政策，楼市从刺激变成限购了。
责任编辑：刘晓真
