【大纪元2016年05月06日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约的法律，重点保护作为“弱势群体”之房客的利益。而对于文化背景不同的华人房东，在寸土寸金的纽约，却发现原来当好房东也不是一个轻松的差事。霸王租客，就是房东们心中的梦魇。
5月5日下午，一名华人女房东到中华公所求助，称遇上了外国“钉子户”房客，束手无策，不知该如何是好。
女房东说，2年前她在布碌崙买了一套楼房，购房时房产经纪人说，其中摩洛哥来的租户还有9个月的租期到期，并说“这个客人很好，大学生，白人，很年轻，每个月交租925元现金”，她当时想“反正买楼也要出租”，没有介意。
“过户后，我才慢慢领教他的厉害。才知道，这个房客是这样的，他已经弄到前屋主折价卖楼给我。”女房东说，该房客除交租不老实，常拖欠之外， 还弄坏屋内设备，又常常向屋主投诉，说楼上有噪音，放在后院做BBQ烧烤的炭被偷用，家中有老鼠，老鼠药影响小孩和家人健康，需要新的垃圾桶等等。两年中房东要损失不少时间、金钱来处理一系列的麻烦。
租客的租约今年8月份到期，女房东不想与该租客续约，“市场价已经升到1500到1600元，他按925元的租金已经住了两年，可是他却坚称 ‘不走’。”女房东说，对方要她找到同样价钱、全新装修的屋给他“才搬”，又称“老婆6月回国探亲，到11月才回来，这段时间不会搬家、也不接受搬家。”
“唉，他所有的事情都是打横来。我想肯定是碰到一个很专业的租霸了！通过各种途径达到目的。”女房东叹气连连， 租客不断的滋扰让她上班都不得安宁，虽然自己是有理的一方，租约到期她合法要回收，却要蒙受精神和经济损失，实在不公平。
中华公所英文秘书谭焕瑜建议她，“长痛不如短痛，花钱请律师，到房屋法庭请政府出面替屋主赶租客走，虽然费时，但只能走法律程序逐之。” 他说，赶租客要有合法的理由，平时要将租客种种滋扰举动记录下来，作为证据。
选择房客时 建议查看信用报告
一名不愿具名的专业人士说，前期做足功课，要比事后的补救来得重要多了。房东在选择房客时，第一步就是“查看信用报告”。可以委托美国三大信用公司去做，只需花些小钱，就可以知道对方在所有房屋法庭是否有记录，供车是否有借贷，是否借过钱，银行户口，信用卡，借贷等等信息，总要比事后（碰到租霸）花大钱请律师来的好些。
“如果房客有过租房违约的记录，入纸告他的时候，信用已经降低了，如果日后法官判他输，欠房东钱，更会在信用记录上留下记录。”
有意向的租客，先让他填申请表，以了解他个人的身份（要验证），联络信息，以及前两、三任房东的电话、姓名、地址。◇
责任编辑：周美慧
