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汇款难 华人纽约买房势头见缓

房款到位难度加大 多家地产中介称明显放缓 不过对市场仍有信心

在一次地产博览会上,华裔买家正在了解美国地产项目。 (MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2016年06月10日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)自从去年年底、今年年初开始,纽约地产市场上来自中国买家的购买势头有所回落。业界人士反馈,纽约房市对中国大陆人还是具足吸引力,障碍他们的是外汇如何从国内输出,以及怎样在纽约获得房贷的问题。

从去年秋天开始,由于大陆人民币贬值,出现资金向国外流出的现象。外汇管理局加强了外汇市场监控,收紧了企业和个人购付外汇业务的监管。这使得习惯用现金到纽约买房的中国人换汇困难。纽约的地产中介不同程度地感受到了这种变化。

在皇后区法拉盛房产市场经营近20年的“真善美地产”公司老板邓威廉(William Teng)说,他们公司80%的业务来自大陆的买房者,今年的业务量下降了10-20%,“从去年年底开始,大陆那边汇款没有以往那么顺畅了。过去虽然也有限制,但是他们总能找到渠道汇过来,最近影响还是蛮大的。”

“城镇住宅地产公司”(Town Residential)每年也有80%的房子卖给中国人。经纪人谭安东尼(Anthony Tam)发现,自从今年年初开始,“中国的有钱人似乎变少了。以前中国人经常买几百万的房子,现在的买方只买100万美元以下的房子。”

邓威廉认为,今、明两年大陆人的买房量会有所减少,但是纽约的房子还是供不应求,也许买方会从加拿大、俄罗斯和本地人中来。

安东尼却说,他的很多中国客人预测人民币会继续贬值,所以大陆人将继续在美国买房子以保值。他表示,今年曼哈顿的高端房产都很难卖。因为中国人现在只买几十万的住宅,所以开发商们都把大户型改造成小户型以适应市场的需要。

外国人纽约买房 难点多

因为纽约的房贷利息相对便宜,以30年贷款为例,利息因信用分数和首付金额而不等,大约在3.25%-4.5%之间。中国人也想享受这个好处,但是很多银行不给中国人贷款。

富国银行房贷顾问邓美兰达(Miranda Teng)说:“对于非公民贷款,银行除了要你的报税资料外,还要看你的信用。由于制度和国情不一样,大陆来的人什么也提供不出来了,所以他们很难贷到款。”

安东尼介绍,纽约有一些银行还是做中国人生意的:“国泰银行有针对中国大陆人的特殊计划,并且接受大陆的证明文件。在他们上海分行开具账户即可贷款。”

中国人买房如果全款现金购房,也存在风险。法拉盛朱伟律师事务所朱律师说,每个人5万美元,多人汇款这种“蚂蚁搬家”似的方式也很麻烦:“美国政府认为你有洗钱的嫌疑。我有客人做过这样的事,被银行冻结30-60天,州银行厅要审查。所以如果收入来源清楚,最好一次性汇过来。”

安东尼说,他的很多客人从香港汇款。记者联系到刚刚花500万人民币在海外购房的杨女士,她说:“中国银行还是每年5万额度;渣打银行现在是20万美元;我是托朋友从香港公司汇款的。”

邓威廉说:“买房是个长期计划,如果决定在这里买房,最好提前做准备。要想办法提前3个月把钱汇过来,否则银行要你出具大笔金额收入来源证明。”◇

责任编辑:周美慧

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