在悉尼和墨尔本建新房或许更便宜

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【大纪元2016年06月12日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)一项关于房产成本的分析显示,在悉尼和墨尔本,考虑购买一处房价在中位价上下的独立房者,不妨考虑建新房,从而可以节省数十万澳元。

据澳洲Domain房地产网报道,澳洲Finder网站资金成本专家哈桑(Bessie Hassan)称,考虑到房产中位价、印花税、政府补助和建造成本,该分析发现如果采用建造房屋的方式,在悉尼可节省近36万澳元,在墨尔本大约节省20万澳元的成本。

哈桑说:“似乎布里斯本和柏斯的建筑成本更高。”

在悉尼和墨尔本购买新房也可能有一个长期的实际上的好处,即支付更少的维护费用。

虽然纸面上的策略似乎显得更便宜,但Wakelin房产咨询公司副经理麦凯布(Jarrod McCabe)提醒购房者和投资者不要过于激动。

他说:“保持头脑清醒的主要原因是这种方法的可行性。在现有郊区很难找到空置土地,你很可能得去城市边缘地带寻找可用的地块。”

“一旦你走近城市,会发现土地价值普遍过高,除非你是一位经验丰富的建筑商或开发商。”

他表示,现房通常位于设施便利的区,因此房产更具吸引力,价格更高,而新房通常不会这样。

WBP房产集团总裁帕布斯特(Greville Pabst)称,特别是悉尼,需要在离中心商务区很远的地方寻找空置地块。

悉尼Box Hill的地块距离中心商务区45公里,300平方米定价从39万起。

帕布斯特说:“一个寻找地块的买家很可能被迫去远郊,他们应该问问自己,这是否符合他们希望的生活方式。”

虽然相对而言,购买地块建房更加便宜,但土地价格也在房价繁荣时期随着飙升。

澳洲城市发展协会(UDIA)2016年土地状况报告显示,悉尼的地块在过去12个月跃升了10万澳元,同期墨尔本的土地价格涨幅在1万澳元以下。

协会会长科科伦(Michael Corcoran)说:“澳洲便宜房缺乏的最大因素是对新房的收税,这导致新房售价必须要高。”

他说:“除烟草以外,澳洲征税最多的产品就是新独立房或公寓房,征税额超过新房成本的40%。”

自建房与购房的利与弊

购房的优点:

改造潜力:你可以自定义布局和房屋的美观设计,以适应你的生活方式和个人品味。

资本增值:建造并升级现有房产可以帮助你随时间增长实现资本陞值。

谈判能力:假设你购买现有房产再装修,当确定销售价格或交割条件时可以拥有更好的谈判能力。

购房的缺点:

时间和情感投资:你不应该低估完成装修改造工程所需的时间和情感投资。此外,人们往往没有把施工导致房子中断使用的因素考虑在内。

建房的优点:

低维护成本:如果你购买新房,你就不需要支付维修和维护费用。

政府补助:购买期房的首次购房者补助和印花税优惠能明显降低前期和后续成本。

建房的缺点:

有限的增值潜力:房产增值机会不大,一旦购买,可能需要更长的时间来实现资本增值。

较大的市场风险:当市场疲软时,新房通常首先价格下跌,而现房往往维持他们的价格或衹是小幅调整。

购房与建房成本比较

分析:        悉尼         墨尔本

Fullscreen capture

独立房中位价加上印花税   1,075,039澳元       746,418澳元

首次购房者补助    10,000澳元    10,000澳元

地块中位价    410,000澳元  265,000澳元

估算的建筑成本上限   162,540澳元  175,543澳元

责任编辑:简沐

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