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纽西兰四大银行相继收紧贷款 海外买家受影响?

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【大纪元2016年06月16日讯】(大纪元记者李扪心纽西兰综合报导)本周,纽西兰五大银行中的四家,澳新银行(ANZ)、纽西兰银行(BNZ)、西太平洋银行(Westpac)和奥克兰储蓄银行(ASB),相继推出一系列措施,限制外国买家申请房屋贷款,尤其是那种以海外收入作担保的贷款。这种步调一致的大举措,让不少人感到有点摸不着头脑、觉得有些突然。

专家分析说,海外买家通过房地产等高价商品洗钱,与奥克兰几乎失控的房价,互相浇油添火,增加了各大银行的金融风险。尽管各大银行都没有把中国资金拿出来单说,但近几年中国资金大量外流、用各种方式在海外洗钱藏钱的问题,几乎已经人所共知。

不过也有专家说,这是纽西兰央行在通过“软实力”,间接阻止外国买家操控纽西兰、特别是奥克兰的房地产市场,以避免奥克兰房市崩盘。但同时,央行又不愿因此影响了外国投资,特别是来自中国的资金。

而在几乎所有的研究报告和媒体报导中,都专门提到中国资金的问题,透露出对中国经济前景的担忧。因为一旦中国经济出现问题或汇率发生大的变动,那些从中国出逃的资金就会撤走,他们在银行的贷款也就成了“死贷”。

近些年中国热钱大量外流,而这些靠印钞机超发出来的人民币一旦在国外洗白、变现,除了会迅速降低中国的外汇储备,还可能引发人民币严重贬值。那时给中国人贷款的各国银行,损失才显而易见。2015年,中国外汇储备下降超过5,000亿美元,至3.3万亿左右。

贷款政策收紧 或影响华人

各大银行虽然都是收紧对外国买家的贷款,但具体规定却不尽相同。西太平洋银行Westpac将完全停止给以海外收入担保的非居民贷款,只给有纽西兰住址和纽西兰收入的居民贷款。并且,该行对以海外收入做担保的纽西兰公民和永久居民,最低抵押款额度从原来的15%增加到30%。也就是说,最高只能贷到房产价格的70%。这项规定,可能会影响到不少在纽西兰没有或有很少收入的华人买家,这部分人买房款全部或部分是从中国来的。

澳新银行ANZ对以海外收入做担保的纽西兰公民和永久居民的房屋贷款没做限制,但只提供以居住为目的的贷款。也就是说,那些以投资为目的、或者买了房空置的,都得不到贷款。同时,该行还有一些其它的细则,如不提供地皮或建房贷款、只提供个人贷款等。这对于那些想要在纽西兰投资、保值、给自己留后路的华人来说,确实会增加不少困难。

BNZ和ASB银行,也都明确规定,对于以海外收入做担保的非纽西兰居民,不会提供任何贷款。BNZ还把以海外收入做担保的纽西兰公民和永久居民贷款的最低抵押款额度,提高到了房产价格的40%。

不过专家说,其实很多用房地产洗钱的人买房,根本不在乎最低抵押款问题。他们主要是用现金买房,或从银行贷一小部分款,这只是为了洗钱而使用的手段。
路透社上个月报导说,专门为中国买家提供海外房地产的中介平台“居外网”的联合首席执行官冼明(Simon Henry)说,中国的房地产买家约有70%会以现金支付,使用银行转账支付的则不到10%。

奥克兰Squirrel信贷公司的John Bolton也证实,“有些人会用现金买房”,“很多买房的资金来自海外,但也有一些来自国内”,“举个例子,2015年我们有个客户买了价值将近1亿元的房产,完全都是付的现金。”

海外媒体上个月报导说,一名华人学生以3,110万加元(1.5亿元人民币)的价格,买下了加拿大温哥华一套豪宅。其中70%(1亿元人民币)付的现款。他从一家当地银行取得990万元房贷(约30%),每个月偿付3.4万元(约合17.3万元人民币)。

奥克兰房市已被洗钱者盯上?

多年来,一些被洗钱者盯上的房地产市场,都曾经历过房价窜升到本地居民不可企及的现象。美国的迈阿密曾因为被墨西哥的贩毒组织盯上,房价曾异常高涨。而近几年,香港楼市的飞涨,英国伦敦、澳大利亚悉尼、加拿大温哥华以及美国的纽约和旧金山等城市过热的房地产市场,都被公认为是中国买家的“杰作”。其中香港自不必说,那里是中共贪官的洗钱门户。而世界其它许多城市和地区,也都成了中国资金外逃的避风港。

纽西兰储备银行的统计数字显示,去年奥克兰大约有46%的住房被投资者买走,奥克兰的平均房价,已经冲向100万元。

纽西兰的反洗钱及反恐怖主义融资法(Anti-Money Laundering and Countering Financing of Terrorism Act)在2013年年中生效,要求所有赌场、银行以及贷款经理,务必确认客户的信息,并且上报任何可疑交易。但这项法规对房地产行业却没有任何规范。所以专家担心,纽西兰的房地产市场,很容易被不法分子利用来作为洗钱工具。近几年奥克兰房市的走向,与前面列举的其它大城市的经历也非常相似。因为洗钱者往往不会特别在意房价,很多时候会以高于市场价格买房,所谓醉翁之意不在酒,这样自然会推高房价。而被带动着不断上窜的房价,反过来又会更利于房屋转手、洗钱,所以两者互涨互增。香港、悉尼等地的房市,也都是这种情况。

纽西兰房地产中介监管局说,当购房者同时出现以下迹象时,可能存在的洗钱行为:
1、大量使用现金;
2、通过律师或朋友代理购房,很少直接出面;
3、出价高于市场平均价格,对价格漠不关心;
4、急于成交,成交后随即转手;
5、不愿提供个人信息。

纽西兰反洗钱专家、律师Ron Pol认为,“当数以千万计的犯罪所得没有办法直接进入银行系统时,他们就会去寻找其它解决方法。而房地产一直是藏匿和洗白这些钱的途径之一。”“最典型的就是带一手提箱的现金买房,在过去的一年中,我知道一些买家就是完全以现金来结算的。”

据估计,纽西兰每年大概有15亿至100亿元的黑钱被洗白。纽西兰政府已经在上个月确认,将在明年年中,把反洗钱法扩大到律师、会计和房地产中介等领域,以更有效地阻止不法分子利用房地产等高价商品洗钱。

四大银行为何一齐动手?

纽西兰的五大银行,除了Kiwibank外,其余四家都是澳大利亚国有银行,所以他们的政策和方针,很大程度上来自于母公司的直接影响。而早在前两年,中国人利用房地产等在澳大利亚洗钱的问题,就已经摆上联邦政府和地方政府的议事日程。

澳大利亚交易报告和分析中心去年6月发表报告说,反洗钱机构证实,在澳大利亚购买房地产等高值商品,被用作重要的洗钱通道。不法分子之所以选择房地产市场来洗钱,是因为“买房时允许使用现金”而且“还可以隐藏真正获益人的身份”。

报告还列举了洗钱的种种手法,比如让亲友代替自己成为房产的合法拥有人;或者先申请贷款,然后以分期还款的形式洗钱。

同年,加拿大财政部也发表报告说,通过第三方转账以及复杂的法人结构,让不法分子可以隐藏身份和资金来源,成功通过房地产洗钱。

据统计,近年中国进入澳洲的资金高达277亿澳元,其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。

四大银行在澳大利亚的母公司,已经在10个月前就开始实行限制外国买家贷款的政策了。今年4月,澳洲各大银行在政府的压力下,进一步规定停止对非居民投资澳洲房产发放贷款,同时,贷款额度也从房价的70%降到60%。

据统计,在澳洲买房的华人中,有70%依赖海外收入贷款。而且,澳洲税务局发布了一条新的政策,将从7月1日起,买家在购入200万澳元以上的豪宅时,必须缴纳10%的税款。而在实行了新的限制政策后,银行对房地产投资者的贷款,已经降到了两年最低。

纽西兰媒体分析说,如果其它银行都收紧措施,洗钱者的选择减少,那么剩下的银行就会面临更大危险。

责任编辑:张莉莉

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2016-06-16 1:18 PM
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