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山景城房市综述:有钱人的迁入

文:Alex Seroff・德立昂地产

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【大纪元2016年06月19日讯】山景城(Mountain View)——谷歌和领英等高科技公司之家,这座充满活力的城市,再一次成为了众多购房者的首选。在2015年,山景城独立屋的房主看到自己的房屋价值以15%的惊人速度飙升。与2014年146万7,500美金的房屋中间价相比,2015年已经增加到1,70万美金;另一个升值佐证是每平方英尺的价格增长了16%,从2014年的每平方英尺919美金升至1,071美金。

这一强势升值的原因归功于市场需求的强劲增长。这是显而易见的,因为山景城并没有受到附近城市库存下降的影响,独立屋销售增长了6%,从2014年的232栋涨到2015年的247栋,由于供应和需求的基本经济原理,强烈的需求增加,必然呈现价格的上涨。

热门房型8天出售
购房人对于自己心仪房子的追求是积极的。也正是因此,2015年山景城房子销售的平均天数为16天,大家期待的房型更是在上市后的8天内就销售一空了。受到多方争相报价的影响,购房者为拿到房子不惜抬高价格。他们买得越快就越早享受到市场升值的益处,房屋单单在2015年就升值了15%。

销售旺季带来高峰
房屋的升值并不是均匀地分布在全年各月份。继传统的季节性价格调整,全年的每平方英尺销售价格的峰值在春天的中期(好学区招生的前期)达到了最高点。

全年的第二个销售旺期出现在秋天,买家已经慢慢从中国之前的股市暴跌恐慌情绪中走出,这同时表明现今的房产市场更加受到美国国内和国际经济的影响。购房人从恐慌情绪中走出后,发现10月份出现了好的价格时机,很多买家在感恩节前就已经成功购得了心仪的房产。

富人涌进山景城
山景城高端房产市场随着更多富有人群的涌入而继续加大。他们从最初的Los Altos买家,继而转向山景城买家。高技术人才以不再关心城市的威望,他们更加实际地考虑在与洛斯阿托斯市仅数街之隔的山景城买房,便能节省5%~10%的购房预算。

位于山景城最负盛名的街区韦弗利公园(Waverly Park)的135 Waverly Place 在2015年以345万美金的售价,创造了山景城史上最昂贵的独立屋销售记录。

由于谷歌和领英这样的大型高科技公司在山景城北湾附近还在扩招员工,德立昂公司已经预见山景城的独栋别墅需求会继续增涨。此外,由于山景城学校的成绩继续迅速提高,吸引了更多年轻家庭的入驻。这种不断增长的需求将带领山景城独领风骚,其独立屋的平均升值空间势必超出其他硅谷城市。

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责任编辑:李曜宇

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2016-06-19 1:46 AM
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