【大纪元2016年06月19日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）在墨尔本顶尖大学附近或火车站500米距离内买投资房，可以获得更大的回报，墨尔本大学的一项根据房地产数据公司Domain集团的数据所做的新的调查发现。
据澳洲Domain房地产网报道，在墨尔本市为了租金回报而买投资房的人们，不能仅仅看所在区的名字就能保障有需求。他们还必须寻找那些对他们的租客来说而不是对他们自己来说更舒适方便的地方。
租金回报率，即房产所带来的收入占投资房产的成本之比例，传统上是按一个区的中位数房租与房价来计算出来的。但是，墨尔本大学这项最新的调查判定一个房产的具体数字是根据房产的售出价与租金对比，此外他们还应用一个数学统计模型。
“如果你是一个投资者，查看区的水平是可以的，但是你真的应该查看得更细致些”，这项调查的主要人员之一，墨尔本大学房地产讲师克劳斯（Andy Krause）说。
他称，调查发现高的租金回报出现在环境的舒适与方便对租客更具吸引力而不是对房主更具吸引力的地方。例如，地处一所好学校的招生范围，对于买自住房的人更具吸引力，而能够便捷地步行去车站与商店对租客来说更重要。
调查发现，衹要房产坐落在火车站500米以外，租金回报率就会立即下跌0.2%。
墨尔本最高的租金回报率，高达6.5%，出现在墨尔本皇家理工大学（RMIT）和墨尔本大学附近。在这些地方，随着据校园距离的增加，房产的回报率呈现出逐渐的连贯性的下降。
房地产公司Hocking Stuart的总经理艾尔逊（Rob Elsom）表示，这些地方的租客总是愿意付高额的房租，为的是可以方便地步行前往大学及医院。
他说：“国际学生把墨尔本的房租与世界其它地方相比，发现还是相当低廉的。”他认为，这些地方最好的一些投资房产是排房，因为它们一直有很大的需求，有很好的租金回报，而且有很好的资本增值。
租金回报率最低的出现在房价高昂的东区，如Toorak、Balwyn，那里缺乏愿意为方便舒适而付高额房租的租客。那里的房价太贵，收多高的租金也不足以抵得上那么高的房价。
调查发现，距离象St Kilda 与Elwood区的海滩三至四个街区远的独门独院房，也是租金回报率高的亮点。因为投资者不大可能去买水边的房产，但租客仍被能走到海滩的方便性所吸引。
那些能见到一点水景的房子，房价立即会高上去。离海岸几个街区的房子，房价仍然很高，但已经好多了。
调查发现，传统的计算租金回报的方法总的来说会带来很悲观的结果，因为中位数房价包括了大量的自住者的房产买卖。
“卖的房比租的房通常要好一些。因此我们发现如果人们依据中位数房价计算回报的话，其实他们低估了租金回报，” 克劳斯说，“租金回报比你想像的要好。”
责任编辑：简沐
