大陆经济差 专家:一线城市房价或还将暴涨

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【大纪元2016年06月22日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆房地产市场的动向一直备受关注,业界观点各异。近日有专家分析认为,结合大陆经济情况差的现状,预计一二线城市的房价可能还将暴涨。

6月20日的一篇网络作家分析表示,自己接触过的一些大中型地产公司老板对于大陆房地产的走向基本上是一致看法,即一二线城市还会是人口持续流入,那里的房价还要上涨

面对大陆的经济形势,有些人选择把资金带到海外投资或居住,但是那些不能出国的人,可能很多还是会涌入一二线城市,而三四线城市则会相反。

以北京为例,文章预计今后还会有大量人口涌入,将来北京无论是城区还是郊区,房产仍然会有很多人买,房价不太可能下跌。只是北京城区房子的买主是那些有钱人,或者是用老房子置换新房的人;而那些没房的普通工薪族和外地人,则选择在北京郊区买房。

有分析认为,大陆一二线城市和三四线城市的房地产市场冷热不均,其中一个主要因素就是多年来的地区发展不均衡。

《金融时报》今年2月份曾报导,大陆经济状况的其中一个表现是,各地区差异巨大。大陆最贫穷地区人均收入仅为最富裕地区的25%,而欧元区的这个比例为约35%、英国为42%、日本为46%、美国为57%。

这直接导致一线城市人口不愿向三四线城市和农村流动,而三四线城市和农村人口却大量流出。比如在2000年到2010年的十年间,上海常住人口增加了大约630万,增幅为38%;北京常住人口增幅为42%;深圳常住人口增幅为48%。

美国智库传统基金会2010年12月3日发表亚洲研究中心研究员程定的评论文章表示,中共统治下,中国的地区差异、民众的收入差距都日益加大,加上中共官员的贪腐,导致问题更加恶化。

6月20日的文章作者还表示,从经济学的角度来说,过高的资产价格(房价)和较高的人民币汇率不能同时存在,要么资产价格下降,要么人民币贬值。

文章作者预计,最后可能是让人民币贬值,加上资本管制以防资本外流。因为一个国家的金融系统不能承受资产价格的剧烈下跌,尤其是对人民币资产来说,房地产是最重要的一部分,如果一二线城市房价暴跌,人民币资产可能也不保。

经济学家何清涟曾在2011年撰文表示,多年来地方财政过度依赖房地产,导致大陆经济饱受房地产之累,高涨的房地产价格将大陆经济拖入了高泡沫的高风险状态,大陆房地产也已经严重畸形。

责任编辑:孙芸

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