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洛斯阿托斯山

Los Altos Hills 房市综述:供多需减

文:Caroline Wong・德立昂地产

洛斯阿托斯山(Los Altos Hills)一处上市的庄园式地产。(德立昂地产提供)

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【大纪元2016年06月25日讯】在过去的五年中,洛斯阿托斯山(Los Altos Hills)房屋销售的中间价以接近双位数的速度增长。仅2015年,洛斯阿托斯山的房价就增长了11%,从325万美金增长至361万2,500美金;然而同2014年16%的增长速度相比,洛斯阿托斯山有了小幅回落。

总体看来,由于洛斯阿托斯山位处硅谷公司优越的地理位置、大型私人土地面积,及环绕于顶级帕洛奥图(Palo Alto)和洛斯阿托斯学校,都是不断吸引着富裕买家的原因。

大地块 订制顶级房
洛斯阿托斯山众多房子都适度地保持着一种原味牧场风格的家园,房子一般都是私人订制式的大型地产。2015年年初市场起步十分强劲,摩根庄园以2,500万美金创造了当年度最昂贵的销售记录。

与此形成鲜明对的是,年度销售最低价的房子为165万美金。由于价格较高点的房屋和许多属性的不同,使其市场上的平均售出天数为32天。然而,一些较理想的房屋则在一周内就销售一空了。

这里充分享受私人的空间和田园式的生活方式,加之占地最小为1英亩的地块,吸引了众多买家在此兴建他们心目中的梦想家园。在2014年,洛斯阿托斯山每平方英尺的售价为1,043美金,截至2015年已经增长至1,187美金。僻静地段的翻新房屋一般都有开阔视野及无限山峦的美景。

房市受股市冲击 需求减少
洛斯阿托斯山的房产市场在2015年秋季受到国际和美国股票市场震荡影响,买家对于大宗房屋买卖都犹豫不决。其结果是,许多新上市的房屋在市场上迟迟无法售出。9月和10月间,37栋新上市房屋只有不到一半得以出售。

虽然在2014年到2015年新上市房屋的总数从123栋上升至157栋,但需求趋于稳定,其销售数量也同样保持在年售出量90栋左右。正因如此,潜在的好价格机会将出现在过期房源回放到市场上的时候。

由于库存量和需求量的不平衡,德立昂地产认为,洛斯阿托斯山在2016年的升值趋势将低于市场平均水平。

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责任编辑:李曜宇

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2016-06-26 12:32 AM
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