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人民币持续贬值 大陆人纽约购房转移资产

业内人士表示 华人更认真对待海外置产 早早把钱准备好等待机会

曼哈顿夜景( STAN HONDA/AFP/Getty Images)

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【大纪元2016年06月28日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)从2014年开始人民币进入贬值通道,对一般富有的中国人海外买房有一定的限制。不过,有更多中国人从中看到了中国国内经济的不稳定,想把资产转移出来,到安全的地方保值或者投资。

地产公司“道格拉斯艾里曼”(Douglas Elliman,简称DE)的经纪人孙黛安(译音,Dianan Sun)发现,越来越多的中国人有转移资产的想法:“原来,中国人还感觉人民币存在中国的银行中,利率比较高。但是去年人民币一动荡,他们感到人民币不安全了,应该找机会把钱送到国外进行投资。所以自从去年下半年开始,有更多人愿意到这里长期投资,也许他们没有办法在3个月或者6个月内把钱拿出来,但是至少他们想往这方面发展。”

曼哈顿300万美元以下的房产,一直非常抢手。
曼哈顿300万美元以下的房产,一直非常抢手。(Spencer Platt/Getty Images)
人民币自从2014年贬值以来,到6月底已经贬值9%,而且汇率波动程度明显加剧。 (Bloomberg)
人民币自从2014年贬值以来,到6月底已经贬值9%,而且汇率波动程度明显加剧。 (Bloomberg)

东北某大城市杨女士拥有一家私营公司,从今年年初开始,她筹划在海外置业。她说:“我怕人民币再继续贬值,我们赚的钱都变成废纸了,我得把钱挪出去。”她用了半年时间实现了心愿。

根据DE公司的数据,70%的纽约地产市场交易来自于本地人,30%来自国际客户。国际客户的主要地区是加拿大、欧洲、亚洲和南美洲。亚洲客户主要是中国人。孙黛安自己的客户中有50%是中国大陆人。她看到,现在中国买方的态度更加认真:“原来很多人过来只想看看,现在我的90%中国客户真要买房子。而且现在的现象是:本来要买二室一厅的房子,但是款汇不出来那么多,那么他(她)就想:该下手就下手,换成小一点的吧,很多客户下单比以前快。”

曼哈顿300万以下房产要靠抢

能够在曼哈顿买房的自然是中国富豪阶层,孙黛安说,经过去年的经济波动,这些人都有概念,早早把钱准备好,等待机会。“因为做房地产不像买衣服,通常是有远见,愿意做投资的和做长期计划的人,有的客户3-5年前就做准备。”

她介绍,曼哈顿的房子分两种:一种是300万美元以下,这种房子很容易卖出去。“有一次我带客人去切尔西(Chelsea)看一个一室的小户型,100万左右的,虽然我们动作很快,早晨10点看房,下午6点就下单了,就是这样,最后也没有成功拿到房。从这个例子可以看出这种房子被买走的速度。”她说,300万元以下的好房子,从挂牌到成交,一星期内就完成。但是再贵些的豪华住宅房源很多,成交起来就慢了。

“真善美地产”公司经纪人邓威廉(音译,William Teng)说:“目前的房市还是很吃紧,好的房子一、二个礼拜都没有了;如果你准备就绪了,看到中意的,该下手就下手,要不,永远抢不过人家。”

孙黛安发现,中国人愿意在曼哈顿买房,哪怕投资的金额少,也可以到华盛顿高地或者哈林等地买。“在上次经济危机的时候,美国其它地方有的房价下降了30%,可是曼哈顿的价格一直很平稳,即使下降也没有降太多。”

另外,这里是科技、金融和艺术中心,有小孩的家庭放心在这里买房,小孩长大后学什么都容易找到工作。

华人挑学区 长岛首选 皇后区其次

邓威廉从业几十年的经验告诉他,大陆人在纽约买房第一目的是财产保值,第二就是为子女找安居的地方。他说:“好学区是大陆人的首选。比如说长岛的杰瑞柯(Jericho)、或者塞奥塞特(Syosset)、大颈、曼哈塞特(Manhasset)等。”但是这些地方房价已经被炒得很高了,他说,如果你的投资金额没有那么多的话,“皇后区的26学区,新鲜草原啊,或者贝塞(Bayside),或者是白石镇(white Stone),或者是小颈(little neck),道格拉斯顿(Douglaston)的学区都不错。即使你子女不在那里,也很容易出租,增值率也特别高。”

“朱伟律师事务所”朱律师认为,对于从大陆来的新移民来说,交通、生活环境、治安和学区都是考虑的因素。“个人有个人的喜好。但是我推荐地铁7号线沿途,从皇后广场一直到北方大道,一直到小颈,都是适合新移民生活的地方。”◇

责任编辑:周美慧

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