【大纪元2016年06月30日讯】（大纪元记者毕儒宗编译报导）二十世纪后50年美国大城市逐渐没落，市中心在下班后如鬼城，住在郊区好学区的洋房成了美国中产阶级的美国梦。然而根据一份最新公布的房地产研究报告显示，过去20多年间，美国大城市市中心房地产价格是成长最快的地区，包括纽约、芝加哥及华盛顿DC等大城市这一情况特别明显。
《华盛顿邮报》报导，受城市犯罪率大幅下降、生活机能充沛及郊区通勤时间过长等多重因素的影响，被忽视了几十年的市中心房地产出现大幅度反弹。根据联邦住房融资署（Federal Housing Finance Agency，FHFA）公布的最新资料显示，越接近市中心，房价上涨幅度越大。
市中心正在变得越来越热门
三位FHFA的经济学家根据该机构搜集的自1975年到2015年的1亿笔房地产交易纪录进行研究，在研究报告中说：“经过数十年空洞化后，市中心正在变得越来越热门。”
FHFA的资料涵盖了18,000个邮政编码地区，包括了许多偏远地区的城市，因此这一市中心复苏的情况不仅在有指标性的大城市。推动市中心复苏的人士及学者们表示，正在见证全美城市的复兴。
FHFA经济学家多默（William Doerner）说：“我们发现人口外移潮发生了变化，”“二战结束后，我们看到了汽车文化的兴起和家庭涌向郊区。但在过去的25年，人们宁可花更多的钱迁入市中心区，尤其是在都会区大城市，这是一个发生在全国城市的重大转变。”
市中心房价比较抗跌
多默与他的同事们发现，自1990年以来，市中心房价上涨幅度最大，而且在房地产泡沫期间，市中心房价也比较抗跌。
《华邮》分析师的一份自2004年以来的房地产分析发现，远离华盛顿DC市中心的郊区在房地产泡沫时期房价跌幅最大，但市中心区房价却持续上涨。FHFA的资料显示，这样的情况不仅在华盛顿地区，类似的情况也出现在明尼阿波利斯、波特兰、芝加哥、丹佛、亚特兰大和费城等大城市。连偏远的爱达荷州Boise市、中西部俄亥俄州哥伦布市和纳什维尔市，即使是在阳光带的凤凰城和休斯敦也出现同样情况。
经济学家和社会学家们认为，大城市塞车问题日益恶化和通勤时间太长，让人们渴望住得接近上班地点。此外，随着年轻专业人士的收入增加，他们喜欢更多休闲设施，如餐厅、酒吧和剧院，这些设备在人口密集的市中心比较容易找到。此外，城市暴力犯罪率急剧下降也让市中心变得更加吸引人。
市中心土地有限，因此难以建设更多的房地产，也推动市中心房价快速上涨。
但也有专家指出，市中心房价上涨幅度高于郊区并不代表人们改变了他们对居住环境的偏好，而是市中心生活环境改善，人们自然会考虑住在市中心。
人口统计数据显示，实际上郊区和远郊人口成长速度比市区快。FHFA经济学者葛拉瑟指出，市中心复苏并不代表郊区的衰退。其它的研究显示，市中心的复苏只是代表市中心人口结构改变，更多的高收入白领进驻，而一些低收入居民因难以负担高房租而被迫离开，因此市中心人口并未快速增加。#
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