【大纪元2016年06月06日讯】（大纪元记者李净综合报导）中国大陆楼市上月共出现69宗“地王”，被称为疯狂的“地王月”，而在本月前三天，就涌现出7块“地王”。有陆媒刊文披露，经过层层挖掘，发现当下楼市最大的秘密：所有“地王”原来都是“一家人”。还有文章表示，中国楼市已经成为全世界有史以来最大的赌场，但只需一招，楼市就会立即崩溃。
楼市最大的秘密：所有地王都是“一家人”
6月2日，深圳龙华区域上塘地块产生新一代“地王”，央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元（人民币，下同）的高价拿下，地面价高达56,781元/平米。
而此前一天，有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块，最终被隶属财政部的信达地产再造“地王”，这也是该公司一年内造的第七个“地王”。统计发现，再加上5月份央企保利地产豪夺的上海周浦“地王”，今年以来全国各地涌现出的所谓“地王”，超过半数由地方国企、央企制造。
中原地产研究部统计数据显示，2016年前5个月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3,288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1,785.8亿元，占比为54%；其中，信达、华侨城、招商、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅“地王”。鲁能2016年已在土地市场砸下超过100亿元。
近日，大陆搜狐财经发表刘晓博的署名文章《当下楼市最大的秘密：所有地王都是“一家人”》，该文章说，深圳冒出的新地王，经过层层挖掘，发现当下楼市最大的秘密：所有地王原来都是“一家人”。让我们看看拿下这块土地的两个企业的情况吧。
中国电建集团，一看名字就知道是央企。
根据公司官网显示，中国电力建设集团有限公司是经国务院批准，于2011年年底在中国水利水电建设集团公司、中国水电工程顾问集团公司和国家电网公司、中国南方电网有限责任公司所属的14个省（市、区）电力勘测设计、工程、装备制造企业基础上组建的国有独资公司。
那么“广州方荣房地产有限公司”是哪里的？通过“全国企业信用信息公示系统”查询可知，它只有一个股东，是“北京兴茂置业有限公司”。而“北京兴茂置业有限公司”也只有一个股东，是“上海兴稷投资咨询有限公司”。
文章说，转眼之间，我们像一只皮球一样，被人从广州踢到了北京，又踢到了上海。终于，看到了“上海兴稷投资咨询有限公司”的营业执照，竟然是外资？不是说外资都从中国房地产市场上逃跑了吗？
接着查！“上海兴稷投资咨询有限公司”也只有一个股东，叫“方兴地产（中国）有限公司”，是一家在香港上市的企业，代码是00817，刚刚更名为“中国金茂控股集团有限公司”。那么，中国金茂的“爸爸”是谁？
据中化集团资料显示，中国中化集团公司成立于1950年，前身为中国化工进出口总公司，历史上曾为中国最大的外贸企业。现为国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业，总部设在北京。中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域，是中国四大国家石油公司之一。
中化集团目前的“一把手”是宁高宁，此前曾分别担任过华润集团董事长、中粮集团董事长。也就是说，他曾经是中国第一大房企万科的“太上皇”。
至此，谜底彻底解开：深圳的新地王，跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样，后台都是实力雄厚的央企。
中国房市已成全球最大赌场
6月3日，搜狐财经发表了另一篇署名黄生的评论文章《中国房市已成全球最大赌场》，该文章还是以深圳产生新“地王”的报导展开。
文章说，杭州“地王”、上海“地王”、北京“地王”、深圳“地王”短短时间内迅速出炉，中国正式进入了“地王”时代，而“地王”的背后全是一帮国有企业在玩，可以说国有企业引领中国房市进入了“地王”时代，导致了中国房市成为全世界有史以来最大的赌场。
国有企业在豪赌中国未来几年的货币政策继续极度宽松，继续一直大印钞，因为这是房价上涨的根源，如果中国收紧货币政策呢？那么他们的豪赌就会失败，如果中国继续滥印钞票，那么他们的豪赌可能会成功。
国有企业在豪赌美联储不加息，他们也许认为美联储不可能加息，甚至会继续加大宽松，这样不会导致中国的资金外流，很多国有企业和金融机构的高管确实是这么认为的。但是美联储是真的会加息的，资金外流也是不可避免的。
这些国有企业在豪赌人民币不会贬值。因为只有人民币坚挺才会对房价形成支撑，如果人民币大贬值，必然会导致资金仓皇出逃，即使房价上涨了，但是以美元计价的房地产仍然是跌了。
文章说，认真一看，会发现这些制造“地王”的国有房地产企业根本不懂房地产开发，而是一直玩金融手段的，也就是国有企业通过和国有金融机构和国家机关的密切关系，通过少量资金，撬动巨大的杠杆来获得“地王”，而开发的工作则交给其它普通房地产企业。
这帮玩金融玩杠杆的国有企业，本来就是赌徒心态，因为只有赌徒特别喜欢玩杠杆。如果赌博失败了，反正是国有企业的钱，也就是国家的钱，不是他们自己的钱。
中国的房市沦落为最大的赌场，这些国有企业拿着国家的钱，拿着人民的钱，玩弄高杠杆，疯狂赌博，将国家的经济绑架，拖向深渊。
文章最后说，上帝欲毁灭之，必先使其疯狂。一个又一个“地王”，说明它们真的已经疯了，这场房地产大赌博不会有赢家，因为实体经济输了，人民输了，国家输了，没有任何一个国家能避免房地产泡沫疯狂之后的悲剧！
只需一招，中国楼市立即崩溃
房价的过快上涨，将中国社会撕裂为两个阶层：买了房子的和没有买房子的。对于没有买房子的人来说，最大的希望是：楼市崩溃，给自己一次抄底的机会。
腾讯房产4月2日发表刘晓博的评论文章说，其实，想让中国楼市崩溃非常简单，一件事就够了。而且这件事不是战争、自然灾害、瘟疫等不可抗力。
这就是：让人民币自由兑换。自由兑换的含义非常简单，取消外汇管制，企业和个人可以自由兑换外币，资本可以自由进出中国（洗钱的除外）。由于人民币汇率被显着高估，人民币计价的资产（A股、中国境内的房产等）更是贵的离谱，所以如果人民币可以自由兑换，很多人会卖了国内的房子到国外购房。想想看，北、上、深好一点位置的90平米的普通住宅，现在售价为100万美元，这个价格可以在美国中部的大城市买5套左右的花园别墅，即便是到房价昂贵的旧金山，也可以买到过得去的别墅。
正因为如此，虽然外汇管制存在，仍然有大量中国投资成功“出逃”，进入欧美澳等地的楼市。
美国罗森咨询集团和亚洲协会一项报告显示，过去几年里（2010年到2015年）中国人在美国房地产市场的投资已经超过3,000亿美元。其实，中国人在美国房地产市场投资最大的还不是现房，而是“住房抵押贷款支持证券”。统计显示，2010年到2015年中国人在美国购买了1,100亿美元的房子、土地、商业地产，但买了2,080亿美元的“住房抵押贷款支持证券”。所以，投资、避险的特征非常显着。
这篇文章表示，当然，如果人民币自由兑换，人民币对美元会快速贬值。话说回来，中国也不会允许人民币自由兑换。
楼市里的大骗局 内幕越挖越触目惊心
《华夏时报》曾引述深圳金鹰地产营销总监林晓华披露，“有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。”部分企业在拿地时会遇到一些限制性门槛，包括配套酒店、大型商业等，政府会给予财政补贴或返还部分土地出让金。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示，一些定向出让的土地，实质上早已锁定开发商，“在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，最后政府都会返还给开发商。”
这种土地出让金再返还模式，不仅导致“地王”频出，变相推高房价，而且导致很多地方的土地招拍挂流于形式，并滋生了巨大的寻租空间。#
责任编辑：孙芸
