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工资单曝光 分析:华为推高了深圳房价?

“华为和中兴对美国的国家安全构成严重威胁,这些公司与中共政府和共产党有直接联系,”共和党参议员卢比奥说。(INDRANIL MUKHERJEE/AFP/Getty Images)

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【大纪元2016年06月06日讯】(大纪元记者刘毅报导)就在华为技术有限公司(Huawei)将迁出深圳市的消息还在沸沸扬扬之际,该公司员工高额工资单日前被曝光。有分析认为不是华为被深圳的高房价逼走了,而是华为推高了深圳的房价,但也有业内人士分析了深圳房价暴涨的真正原因。

高地价逼走华为

近来,华为公司被深圳高房价逼迁东莞的消息在大陆传得沸沸扬扬,虽然华为和深圳官方随后出来否认,但是华为已经在东莞买了1900亩土地兴建制造基地已是不变的事实。

业界分析认为深圳的高房价使制造业成本上升,竞争力下滑,很多企业不得不搬到成本较低的内地,只是把研发和销售部门留在了深圳,深圳市长在回应华为是否要搬迁时表示,近来已经有1万5千家企业离开深圳。

华为总裁在之前谈到深圳的房地产时也表示,工业现代化最主要的是要有土地来换取工业的成长。现在深圳土地越来越少,越来越贵,产业成长的可能空间就会越来越小。企业员工要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。

华为员工收入被曝光 可买1.5个深圳

但也有民众持不同的意见。6月5日,有大陆民众在微信曝光了深圳员工的收入情况,并说是华为的高工资推升了深圳的房价。

微信公众号“文杰淘楼”表示,华为实行职级制度,一般本科和硕士毕业生进入华为职级是13级,博士可以到15级,级别越往上越难升,到17、18级一般是基层和中层管理人员,21-22级则到了总裁、副总裁级别。

华为员工收入的大头在于股票分红,每年华为利润的大部分都会以分红和升值形势,返还给员工。一般来华为2年后才有股票。

2015年,华为的虚拟股票分红,每股分1.95元(人民币,下同),升值0.91元,合计2.86元。员工股票数量和来华为的年限相关,如果是17-18级的员工,配股普遍小几十万股,税前分红大约60-70万。如果是2000年前来的,分红能过1百万。20级以上的大约2千人至3千人,光分红有200万至250万人民币。职级21级至22级的,税前分红加升值超过500万。

此外,毕业后来华为3年的,年终奖一般在15万左右。

还有就是节假日的福利,去年中秋节,华为曾拿出1.77亿美元用于奖励在职员工,每人1000美元。

“文杰淘楼”表示,总体而言,入职10年,绩效中等以上,职级16-17级,税前年薪50万至100万。职级18级以上,考评中等以上,税前年薪都超100万,人数有数千人,加上海外常驻人员外派补助,年薪税前超百万人数估计超万人。

根据华为的2015年报,华为2015年的工资,薪金,福利、时间单位计划、离职后计划的总开支接近1008亿人民币!加上净利润369亿(绝大部分分红+股票升值给员工),华为花在员工身上的钱达1377亿,17万员工,平均下来,人均年收入超过80万。

以2015年深圳全年新建住宅成交均价32,898元/平方米,成交66,450套,成交总金额为2225.8亿元。也就是说,如果按照首付4成计算,1377亿能买下价值3442亿的房产,按深圳2015年全年新房成交额2225.8亿计算,华为员工收入足够买下1.5个深圳。

但有网民表示,华为17万员工目前在深圳的不过5万左右,这个算法不太准确。

有陆媒称,华为人平时不准炒股、不准打麻将、不准KTV,除了工作就是家庭。很少有娱乐项目。因此,华为人非常热衷买房,甚至有人专门沟通团购事宜,集体向开发商杀价买房。正因为有着如此强大的购买力,深圳尤其是华为公司周边的房价难免不受影响。

学者揭释深圳房价暴涨真实原因

2015年,深圳全年房价涨幅超过48%,今年仍然在领涨。大陆公民经济学家吴迪3日撰文认为,深圳暴涨的真相是资金在逃离中国。

吴迪表示,在相当长的时间内,深圳房价同比增速都和金融机构外汇占款同比增速和外储资产同比增速高度正相关,即外汇占款和外储资产增加速度越快,深圳房价也涨得越快,外汇占款和外储增加速度越慢,涨得越慢。但2015年3月之后,深圳房价同比增速却开始和金融机构外汇占款同比增速和外储资产同比增速发生背离。

吴迪认为,中国因为利率非市场化,存款和贷款息差过大,再加上资金资源被国有大行垄断,私企借贷无门。银行信贷资金利息往往不超过10%,而根据微金所的数据,中国民间借贷市场平均利率水准则在30%左右。于是许多国企央企以及特权民企弄到廉价的资金之后,不是从事实业生产,而是从事资金倒卖。中国的影子银行在很大一部分上就是利率黑市。根据布鲁金斯学会的研报,2013年中国影子银行的规模有25万亿元人民币,属世界最大之一。

当这些资金在完成套利之后,所得利润就要逃离中国。这些利润很多以楼房的形式囤积着,由于深圳地产可以在香港某些金融机构做抵押品融资,这就可使黑钱流出境外。深圳地产还可以到国内机构做内保外贷,其套利收入还可以到地下钱庄做账户对敲,还可以通过虚假贸易,通过这些合法不合法的手段都可以把人民币资产转成境外的美元资产。这就是2015年3月之后,深圳外汇占款和外储资产下降而房价却进入历史上前所未见的高速增长期的金融经济学本质。

吴迪说,利率黑市要赶在中国债务危机全面爆发和人民币快速贬值之前把其人民币资产转成境外的美元资产。由于利率黑市有万亿元级别的人民币资产需要置换成境外的美元资产,深圳楼市井喷式爆发了。根据彭博社今年1月的最新数据,2015年中国的资金流出总额为1万亿美元,创有史以来最高纪录。同时,深圳楼市的价格增速也创了历史最高纪录。#

责任编辑:李明宇

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2016-06-06 9:30 PM
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