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给房市降温 加国拟效仿温哥华推奢侈税

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【大纪元2016年06月07日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)加拿大财政部国会秘书透露,联邦政府正在考虑向价值几百万的豪宅征收奢侈税。

据Global News报导,加拿大财政部长莫纽(Bill Morneau)的国会秘书尚帕涅(François-Philippe Champagne)透露,财政部正在在考虑把征收奢侈税作为一种权宜之计,以达到给温哥华和多伦多等火爆房市降温的目的。他很肯定地表示,部长也在考虑此事。

温哥华房价月月攀升,大温地区地产局的最新数据显示,5月份温哥华独立屋的基准价已经飙升至1,513,800元,比去年同期高出36.9%。即使是相连的住宅,基准价也攀升了25%,至632,400元。共管公寓和出租公寓的基准价达485,000元,涨幅22.3%。

为了给加国房市降温,联邦已经在今年2月中旬调涨了房价50万元以上的房贷的首付比例。凡是向加拿大房贷及住房公司申请房贷保险的买家,房价50万元以上的部分,首付由原先的5%涨至10%。随着近期卑诗省向房价200万元以上的屋主征收奢侈税,联邦也在考虑效仿。

房市泡沫论声高

国际经合组织最近发出警告,温哥华和多伦多房市过热,“就家庭收入而言,无论是房价还是家庭负债,都太高”。该组织还说:“极低的借贷利率促使家庭信贷增长,支撑房价快速上涨,温哥华和多伦多尤为突出,而两大市场总计占加国房市的1/3。”

至少有一家加国大银行表示,已经从两大房市的房贷发放业务中抽身而出。卡尔顿大学斯普洛特商学院(Sprott School of Business)李教授(Ian Lee)称:“当六大银行之一担心房市泡沫时,我们都应该特别注意这一问题。在众多买家身背大笔房贷情况下,火爆房市一旦转头向下,情形恐越来越严峻。”

近四成屋主生活已捉襟见肘

加拿大宏利银行前不久的一项调查发现,37%的加拿大人的生活开支出现了“捉襟见肘”的情形。卑诗省大学尚德商学院的萨默维尔(Tsur Somerville)说:“大量的中、高收入房主,在经济上已经没有任何回旋的余地。”

该调查称,加拿大屋主背负的房贷,平均181,000元,比去年秋天的175,000元有所攀升。温哥华最高,平均259,000元;其次是卡尔加里和埃德蒙顿,为217,000元;多伦多194,000元和蒙特娄156,000元。

 

责任编辑:文芳

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