【大纪元2016年06月08日讯】（大纪元记者韩香茗综合报道）根据储备银行的数据，纽西兰住房贷款正在以2008年以来最高年增幅8.3%在迅速增长，截至今年4月，住房贷款为2175亿元，加上消费者贷款，家庭债务总值高达2329亿元，几乎占纽西兰债务总值4925亿元的一半，创历史最高纪录。
在过去5年里，家庭债务（不计物业投资）上涨23％至1634亿元，而收入仅上涨11.5%。目前家庭债务水平相当于家庭可支配年收入的162％，高于全球金融危机前的水平。
由于住房贷款以全球金融危机以来最快的速度上涨，纽西兰债务总值可能很快突破5000亿元大关，平均每位纽西兰人的债务可能超过10万元。经济学家及市场观察家对此感到恐慌，担心房价飙升可能使纽西兰经济陷入泡沫状态。
专家：住房债务令人担忧
家庭债务，特别是住房债务令经济学家和市场观察家们格外担忧。奥克兰大学商学院罗伯特·麦古乐（Robert MacCulloch）教授说，政府债务相对较低，但私人债务非常高，这点非常突出。政府一直重视跟踪财政盈余和公共债务纪录，但实际上私人债务非常令人担忧。目前房价大幅上涨，如果不对借贷做彻底调整，那么政府始终无法有效控制私人贷款。他认为更深层次的问题是消费所致。
基金经理和市场评论员布莱恩·盖纳（Brian Gaynor）也同样认为目前最大的问题是住房债务。他认为纽西兰私人债务实在太高，人们贷款买房的趋势仍然强劲，而且可能会更强，但一定时期会出现逆转。
独立经济学家Shamubeel Eaqub担心，现在可能无法退出住房债务周期，因为对很多借款人来说，还涉及不到经济上的痛苦。目前没有简单的办法退出，因为银行允许贷款买房。根据现有政策，人们认为抵押贷款风险较低，因此这类贷款在纽西兰所有债务中的比例越来越高。
西太平洋银行（Westpac）高级经济师萨蒂什•兰霍德（Satish Ranchhod）说，低利率一直是主要驱动力。他认为，住房债务上涨的主要原因在于投资者，越来越多的人涌进房市，造成房价上涨。另外，很多人在利用住房贷款满足其它消费。
奥克兰金融管理咨询公司EnableMe董事总经理汉娜·麦昆（Hannah McQueen）说，近期她有3个客户利用住房贷款购买新车，因此增加了债务。购买汽车或假日旅游需要一次性支付大量现金，但一旦利率上涨或失去工作，花的会比赚的还多。
兰霍德表示，目前利率低，人们有能力偿还债务，但一旦利率上涨或经济低迷造成失业，那么情况就会变化。
财政部长比尔·英格利希（Bill English）已经意识到不断增长的私人债务风险，这是他集中精力偿还政府债务的原因。从国际标准来看，纽西兰的债务相对较低。
财长警告：利率可能上涨
比尔·英格利希6月2日（周四）表示，他对目前的低利率感到惊讶，他认为利率应该再高出2个百分点，应该接近于6%，而不是4%。他预计移民数量会下跌，利率可能会上涨。
6月7日（周二），英格利希表示，纽西兰最大银行澳新银行（ANZ）已经收紧放贷标准，可能预示着市场已接近顶峰而存在风险。他再次重申，移民数量可能会大幅下跌，利率可能会上涨，他因此提醒高债务购房者，一旦出现上述情况，他们可能面临压力。
英格利希表示，考虑到可能对金融稳定构成威胁，储备银行应该对各银行发出危险信号或调整政策，收紧贷款。
ANZ银行收紧房贷标准
澳新银行6月3日（周五）证实，该行已经通过降低其贷款-房价比（LVR）及停止为购买建地和公寓期房的投资者放贷，来收紧对出租物业投资者和自住业主的放贷标准。该行已经将奥克兰自主业主的最高贷款比例从90％降至85%，奥克兰以外地区则从95%降至90%。同时，该行取消了此前对奥克兰出租物业投资者的投资组合豁免政策，即只要投资组合的贷款比例低于储备银行规定的70%限制即可，即不对单个房产进行限制，但目前该行对奥克兰投资者单个房产的最高贷款比例限制在70％，即不再提供贷款比例超过70%的贷款。
对于预先批复的贷款比例超过80％的贷款，目前只适用于在该行拥有3个月存款证明的现有客户，及已签订购房合同的新客户。另外，该行将符合储备银行豁免条件（新建和再融资房产）的最高贷款限制，也从95％降至90%。
储备银行或出台债务–收入比限制
财政部长英格利希6月2日（周四）证实，储备银行已经开始和政府探讨实施新一轮限贷政策的可能，该行正在考虑像英格兰银行（英国央行）一样限制债务-收入比，目前英国的政策是贷款比例不得超过收入的4.5倍。
储备银行数据显示，奥克兰投资者贷款比例已经从2月的46%升至4月的48％，贷款金额高达16.23亿元。
责任编辑：易凡
