【大纪元2016年07月11日讯】（大纪元记者高紫檀报导）由于中国北京房价已经被推升至高点及当局出台严厉的限购政策，投资者们开始聚焦不属于北京但环绕北京的楼盘。尽管这些楼盘远在北京外，但近一年来，环北京郊县楼盘价格飙升，燕郊地区房价翻番，涨幅超过一线热点城市深圳，有分析师称，还有上涨空间。
房价火爆 环北京三四线城市地区连续出台限购政策
7月5日，远在北京外的河北三河市发布通知，自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。此次二手房限购试运行一周。
此前2016年4月初，河北廊坊市政府出台“廊九条”，提出重点针对三河、大厂、香河、固安实施9项监管措施。其中，非本地户籍家庭仅在北三县和固安分别只能购买一套房的“限购令”。
连续的“限购”政策，让这个三四线地区楼市成为媒体的焦点。
上述政策的背景是，环北京楼市已经成为政策调控下的“非典型性”地区，隶属三四线但房价涨幅已经超越一线城市。而环北京楼市中，又以河北省的三河、大厂、香河、固安等地为典型，成为房价飞涨的代表。
在环北京区县中，三河市的燕郊是处在河北、北京边界包围的三角地带里，距离市区30公里左右。燕郊项目售楼处的宣传口径是开车30分钟能到北京市区国贸。可实际上，不堵车的日子并不多，赶上堵车1、2个小时也很正常。
目前，燕郊部分位置较好的新盘，最高的单价已达到27,000元/平方米，多个新盘的价格也超过20,000元/平方米，且供不应求，无房可卖。以2015年报价10,600元/平方米的悦榕湾为例，目前均价便已经超过20,000元/平方米，近乎翻番。整个燕郊的新盘均价则上涨至16,000元/平方米。
证券日报报导，燕郊楼市一年来，无论新房还是二手房，其整体涨幅都已接近100%。一位受访女士称，2011年买下这里时，房价才8,000元/平方米，之前5年的涨幅，也赶不上最近半年的。
除了隶属于三河市的燕郊，香河县、固安县、大厂回族自治县这三地的新盘均价也已经从一年前的6,000元/平方米上下，上涨到12,000元/平方米—15,000元/平方米之间。其中属于“北三县”的大厂县新房单价已超过14,000元/平方米，最高价突破19,000元/平方米; “北三县”另一成员，香河县的新房单价则达到9,000元/平方米，最高价也突破了14,000元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟对多家媒体称，过去一年，上述4个县市的房价涨幅超过了深圳。
资金、概念炒作是房价上涨动力
对于该地区房价迅速上涨的原因，张大伟认为，在2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是出现这一轮上涨的最主要原因之一。但几个区县未同时出台约束性政策，反而执行了很多包括降低首付在内的宽松政策，导致投资需求集中爆发使价格上涨。
据《21世纪经济报道》，张大伟还表示，“在通州成为北京副中心、市政府东迁以及通州房价已经超过40,000元/平方米的情况下，环北京区域出现20,000元/平方米的房价是很正常的事情。”
张大伟还认为，目前房地产的泡沫化趋势会延续，特别在超发信贷的影响下，资金没有更好的投资渠道，导致非理性上涨会延续，该地区房价还有可能“奔三”，直奔3万元/平方米以上。
而在“限购令”出台前，廊坊市的官员还对媒体高喊：“如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有实际具体的行动，燕郊房价有望突破4万元/平方米，大厂有望突破3万元/平方米，香河有望突破1.8万元/平方米。”这些“预测”曾让整个市场为之沸腾。
环北京“限购令”作用有限
上述“限购令”连续出台后，环北京县(市)绝大部分项目暂缓了项目销售。但业内人士普遍认为，该政策对于抑制房价上涨可能帮助不大。
张大伟对多家媒体解释称，非户籍家庭限购一套，对社保等年限不约束，限购力度应该说比较小，在投资需求影响下，这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策对于燕郊、固安等市场只能约束部分大企业开发的项目，对于很多小开发商来说，其运作上的不规范将影响政策落地效果。
还有大陆媒体报导称，这个四线城市的限购措施是不痛不痒的“空调”，政府出台得“不情不愿”。
责任编辑：孙芸
