【大纪元2016年07月14日讯】（大纪元记者李扪心纽西兰综合报导）继上周末工党推出一系列房屋政策后，国家党政府本周也做出回应，让有关纽西兰房市问题的争论，也像不停延烧的房市一样，愈演愈烈。
与此同时，多项统计和研究结果都表明，包括奥克兰在内，全国的大部分地区家庭住房负担能力普遍都低到危险的程度。房市过热问题已经不仅仅局限在奥克兰，而是已经从奥克兰周边蔓延到全国各地。同时，奥克兰房价的吓人涨势，已经把占买家人数近半（46%）的投资者们赶往其它中心城市。
央行和政府踢球 工党接球？
上周，总理凯伊（John Key）对央行喊话，要求央行采取措施，对房地产投资者进行限制。央行随后就出台措施，把原来只对奥克兰投资者的贷款限制政策，推向了全国。即全国所有地方的房地产投资者都要缴纳30%首期抵押款，最多只能贷款到70%的房价数额。这项政策被很多经济学家指为不会起任何作用，别说30%抵押款，就是40%、50%，也阻止不了拥有多套房产的投资者，对那些倾向于用现款买房的海外买家，就更不起作用。
央行还不失时机地告诉政府，希望政府能够更有效地限制移民数量，增加房屋供应，言外之意，央行的权限只有这么大，再多的央行也鞭长莫及、爱莫能助，把政府踢过来的球“温和地”踢了回去。
另一方面，工党在同意央行做法、批评政府不作为的同时，向民众保证“绝不放弃”。工党党魁安德鲁•利特尔（Andrew Little），在工党100年建党纪念上，宣布了一系列住房政策，包括对“投机者纳税”等举措。
在减轻房屋需求方面，利特尔说，工党将对房屋炒家征税，以此来打击房市投机。如果一套投资房在五年内买入卖出赚取差价，将被课以利润税。目前的“明显政策”只要两年后出售就行，但先前对主要居住地或家庭住宅的免税政策，则仍将继续执行。
同时，工党还明确表示，将要严厉打击投机者和藉囤积地皮挣钱者，以及那些用纽西兰房地产赚钱的海外买家，将会实行禁止非居民外国人购买现有住房的政策。这项政策，被很多人解读为将会阻碍很多中国买家来纽西兰买房。
另外，对于国内的投资者们，工党也将考虑消减或取消原来对投资出租房产者的鼓励政策，比如停止颇具争议的“负扣税”政策，不会再把投资者修理和维护出租房产生的花费，用来抵消其它收入而减免所得税。
在提高房屋供应方面，利特尔表示，将在未来10年里建造10万套可负担房屋。这些房产在奥克兰标价将在50-60万元，而在全国其它地区，则会在30-50万元之间。
具体的操作，将有一个专门的“可负担房机构”来进行。政府只在第一次斥资10亿元启动资金，之后将会以滚动的形式运行，即把前面卖房的收入，用于后面建房的费用，边建边卖、再建再卖，直到完成全部10万套房的建造。
政府回应 多建公房
本周，纽西兰公房署（Housing NZ）突然发表声明，表示准备斥资20亿元，建造和购买4,000套公房，其中至少有3,200套是在奥克兰。这项决定被外界认为是在政府放出信号、表明不会再收取今明两年的公房署分红、放弃两年共9,200万元的收入之后做出的。而这个分红，是明确包括在5月份发布的政府年度预算中的，距现在才两个月的时间。
此前，工党和绿党都呼吁政府不要把公房署作为盈利的工具。工党明确表示，公房署应该是社会服务部门，是为公众服务的地方，而不是搜刮民众用来赚钱的工具，所以一旦工党执政，将会把公房署改回到原来的公共服务部门。
就在去年，政府计划要出售全国1万多套公房，原因是修葺费用太高，其中有2,000多套已经出售。此事在全国曾引发不小的波动，一些专家和在野党对此都痛心疾首，但没能阻止政府的决定。
最近两个月，越来越多的无家可归家庭的故事被媒体披露，再次引发各界对公房和可负担房屋严重不足的担忧。政府也表示将尽快解决问题，同时也不再提变卖公房之事。而本周公房署的决定，专家们都认为是政府对房市危机态度的大逆转，多数民众也乐见其成。
工党房屋政策靠谱吗？
《纽西兰先驱报》（NZ Herald）报导说，在截至6月的3个月里，奥克兰总共只有79套房屋出售价格在45-55万之间，只占全部售出房屋数量的4.2%。就是这样在奥克兰打着灯笼都难找的价格（低于45万），在奥克兰的20-40岁人群中，也只有不到一半能够负担（49%）。如果房价再提15万，达到奥克兰低端房价的最高限——60万元的话，能够负担买房的，只剩下33%。对于所有工作年龄段的人群来说（20-65岁），状况并不比年轻人群来得更好，可负担的比率只多出3%，刚刚超过一半（52%）。
在全国范围内，房屋可负担比率相对要好不少，按照35万元计算，全国有52%的20-40岁的人，可以负担购买房屋。而35万元，除了皇后镇和陶朗加外，在全国大部分地区，都在中-高端价格区间。所以，在全国其它地区，房屋的可负担比率，还要更加乐观。
如果看一下奥克兰地区的房屋负担图示就可以发现，在大奥克兰地区，只有南边的个别地区如Papakura和Wiri等地、以及大西北的Hellensville为浅绿色，属于可以负担地区。其它的街区，几乎全是粉红色，属于不可负担或严重不可负担的街区。
所以在建造可负担房屋的政策上，不少专家认为工党还是比较靠谱。工党的独立可负担房屋上限的60万元，也正好是目前奥克兰低端房屋的上限。而工党所说的低于50万元可负担房屋，则是指单元房或者公寓，这个价格在比较中心的街区也仍旧可行。
可能就是因为这个原因，在工党的重要议员中，主管房屋事务的菲尔•特怀福德（Phil Twyford）的政绩评分最高，为9/10；其它的几人都只有8/10和7/10。由此可见，民众对工党的房屋政策相对更加乐观。
縂房值超GDP 3倍 房价严重高估
根据储备银行的最新数据，纽西兰全部房产的价值，已经高达全年国民生产总值（GDP）的4倍。这远远超出了安全警戒线，达到了“可怕”的危险地步。除了房价和收入比之外，这项比率是衡量一个国家或城市的房屋可负担程度的一个重要指标。
去年12月，纽西兰房产总价值已经高达8,730亿元。而提供给央行分析数据的CoreLogic公司估计，到今年3月底，这项数据已经达到9,050亿元，是纽西兰去年GDP的4倍。住房负担能力专家Hugh Pavletich说，这已经远远超出了最高警戒线1.5倍。
Pavletich说，2011年，纽西兰房产总价值是6,050亿元。而这5年当中，纽西兰建造的房产无论如何也达不到3,000亿元。这只能说明纽西兰房价被严重高估，民众负担住房更难。
责任编辑：张莉莉
