【大纪元2016年07月17日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报道）一项最新调查发现，澳洲一些地区几乎所有的住房都归投资者所有，包括悉尼和墨尔本的一些内城地区的房产。
据澳洲Domain房地产网报道，澳洲房地产数据机构CoreLogic的一项新报告显示，全澳约有260万栋房产归投资者所有。
CoreLogic公司研究部门负责人Tim Lawless称，在对房产记录指标进行调查时发现，一些普遍的模式已开始显现。
首先，投资者占据了一些租赁热点地区，如靠近医院和大学的内城地区。这包括悉尼的Ultimo、北悉尼、Kingsford和Enmore，以及墨尔本的Elwood、Brunswick、Hawthorn和Hoddle Grid。
分析发现，在墨尔本市中心10公里以内很难找到投资公寓房的房主占一半以下的地区。
从全澳来看，矿业区和度假区有大量的投资房房主。昆士兰的投资公寓房房主主要集中在南布里斯本、Deception Bay和Kelvin Grove附近。
悉尼投资房房主最多的地方是Ultimo，99.8%的公寓房都归投资者所有。由于该地区靠近大学，租房需求不太可能会下降。
预测机构BIS Shrapnel的资深住房经理Angie Zigomanis表示，投资者密集区面临的一个问题是，市场更容易波动，特别是在经济困难时期，投资者可能会将房产卖掉。“一旦情况恶化他们会率先卖房，”他说，“如果你在错误的时间被迫出售房产，这是危险之举。”
但也并非所有区都是如此。Zigomanis说，悉尼的Glebe和墨尔本的Carlton曾是学生和其他租户的租房热点区，但如今那里受到年轻的专业人士们的欢迎，是他们购房翻新的好选择。
虽说投资者更可能购买公寓楼花，但自住房房主也常常购买这类房产。
Propertybuyer房产公司的买方代理人Rich Harvey建议，在自住房占80%的地区购买投资型房产。这些区往往是靠得住的、房价较高的区。他说，在投资者占70%的区竞争很大，你的房产得有与众不同之处才好出租。“例如在帕拉马塔（Parramatta），投资房主占50-60%，两间卧室的公寓房比比皆是。”
Domain集团的数据显示，上个月帕拉马塔的公寓房空置率最高，Randwick、悉尼商业中心区和邦岱（Bondi）海滩也在前五名。
责任编辑：简沐
