【大纪元2016年07月23日讯】（大纪元记者于佩纽约报导）纽约的米契尔-拉玛公寓（Mitchell-Lama）租金受管制、低于市场价，住上了的人不会轻易让出去。不过，有华人动了小脑筋，把房子租出去挣租金差价，结果是得不偿失。
华人程女士从1997年开始在布碌崙的Lindsay Park’s（米契尔-拉玛公寓）租了一套公寓，随后把它转租给了一名杨姓的华裔男子，杨先生后来又把房子分租给了其他几名华人。后来因为分租的事情被纽约市房屋保护及开发局（DHPD）发现，程女士不只是没有办法继续出租，自己还被赶出了公寓。
二房东分租 惹上麻烦
2013年10月份，房屋保护及开发局和Lindsay Park’s物业下令，要求杨先生和里面的所有租户全部都搬出去。原因是程小姐的行为违反了租房时和物业签署的协议，还违反了纽约市相关法律。
于是程女士在10月份向国王郡民事法庭递交申请，请求不要这么快把杨先生赶出去。她在申请书中解释，因为杨先生还没付房租，一旦把他赶出去，自己损失就大了。法庭在2014年的1月同意了她的请求。结果在2014年3月左右，物业又告诉她，如果她把杨先生赶出去，就允许她继续租这套公寓，否则连她自己也要被赶出去。程女士一听，又赶紧去找杨先生，希望他搬走。杨先生最终在同年6月搬了出去。
事情并不如程女士预想的那样发展，房屋保护及开发局一直就没有停止调查出租的事情。她在4月接到了房屋保护及开发局的信函。信中说，房屋保护及开发局为了理清楚她的案子，安排了6次听证会。于是，程小姐和杨先生在2014年剩下的时间里不断的参加一次次的听证会，你来我往的为自己辩护。他们两人都声称自己是那个无辜受害的人。
二房东交代分租细节
在第一次听证会上，Lindsay Park’s收回了赶走杨先生的决定。而杨先生也一五一十的把分租的细节交代了清楚：房子虽然是他从程女士那里租来的，但是实际实施分租者却是他的妈妈。他的妈妈负责招揽租户，和他们立下口头协议。协议中规定，租户需先交4,000美金的押金，每月房租800美金，每年上涨0.05%。而且只收现金，不收支票，所以一点相关文件也没有留下。
他还说，程女士在2013年5月把他的房租增加了15%，据称是因为物业费增加了。而他认为，程女士默认他分租房子，甚至鼓励他分租。
程女士坚称自己从来没有允许杨先生把房子分租出去，甚至不承认自己出租房子给杨先生。因为杨妈妈是她的朋友，又帮过她的忙，因为人情推脱不过，才勉强给了杨先生一套房屋钥匙。而且是在她不住纽约的时候，才允许他偶尔过来住，根本不算正式出租。在同年10月，程女士还专门递交了一份书面材料，极力证明杨先生的话不可信。她表示，自己有失业补助，还有女儿定期给她汇钱，根本不缺钱。
法官裁定存在出租 华裔房客被撵出门
但是最后，房屋保护及开发局在2015年1月20日的听证上，认定程女士确实把房子转租出去。而且Lindsay Park’s物业也要求程女士必须在2015年2月底彻底搬出去。因为是程女士和物业签订的合约，也是她违反了合约上的规定。
程女士不服这一结果，于同年5月4日向纽约州法庭控告房屋保护及开发局，案件被法官解除。陈女士再将案件上诉到纽约州高级法院上诉庭二部。今年7月5日，上诉庭裁定程女士败诉。◇
责任编辑：周美慧
