site logo: www.epochtimes.com

旧金山湾区房市

东湾学区房 7月出现降价潮

San Ramon房子大且新、学区好、景色优美,是不少家庭向往的优质社区。(李欧/大纪元)

人气: 1222
【字号】    
   标签: tags: , , , , , ,

【大纪元2016年07月23日讯】(大纪元记者李欧旧金山报导)旧金山湾区自房市复苏以来,早已超过2006、2007年的上一波最高点,旧金山、南湾、半岛区的高房价更是吓人。东湾因为地理位置稍远与开发较慢,房价相对宜人,但房型优美、空间宽广,加上部分好学区的加持,近年东湾地产也相当热门,尤其是Fremont、Pleasanton。但广大的东湾其实还有不少学区房城市值得投资、自住。

东湾因其距离旧金山和硅谷较远,往往非投资人的首选,不过观察湾区整体的发展,未来这里势必越来越拥挤,当西边人口过多、房源不足,人流终究要移到东湾地区,现在的菲利蒙(Fremont)、普莱森顿(Pleasanton)就在面临众多买家入市的局面,每个月都有上百笔的交易量,就连淡季也不遑多让。

东湾学区房 值得看一看

其实在东湾还有不少好城市,例如:都柏林(Dublin)、圣拉蒙(San Ramon)、丹维尔(Danville)、皮蒙特(Piedmont),甚至较偏远的拉斐特(Lafayette)地区⋯⋯等等。这几个地方都有一个共通之处,就是拥有好学区,有的甚至比Palo Alto、Cupertino学区都还要优异。

当中也有几个富人区,好比黑鹰(Blackhawk)、戴普洛(Diablo),他们都有非常好的隐私性,进出皆有管制,社区内有高尔夫俱乐部,住宅空间更是宽阔,一般3千平方英尺都是很正常的大小,但是在南湾、半岛区常常牺牲空间来换取便宜房价。

东湾整体房价较便宜、空间大,部分地区也有好学区,但坦诚地说,交通确实较不便利,多数人的上班、很多活动都在西边,开半小时到一个小时的车程很普遍,甚至更长。另一个因素是东湾房价确实长得比较慢,这是投资要好好考量的事,若是用于自住比较无所谓,时间拉长,房价终究是上涨的,除非碰到卖房时房市很差。

优质学区房 房价很宜人

来看看Zillow上几处圣拉蒙的房产,正在上市3129 Enfield St.空间有2,701平方呎,4房3卫浴,开价109万美元,它曾在2007年卖出98.6万;另一处119 Landsdowne Loop,空间有2,346平方呎,3房3浴,这栋房子之前有几笔交易,在2004年以61.3万卖出,2012年只卖出51.5万(房市低谷尚未回温),如今涨回来以75.88万开价上市。以上都是优质的东湾学区房。

再看丹维尔房产,3173 Martingale Dr.空间有4,255平方呎,5房5卫浴,开价160万美元,过去的历史2007年曾卖出131.2万,如今再次上市;124 Shadow Creek Ct空间有3,278平方呎,4房3卫浴,开价127.5万美元,在1995年时只有40万。

顶尖好学区 房源不多要把握

另外,皮蒙特也值得一提,这个城市不为华人所熟知,但是它的学区却是顶尖中的顶尖。正在上市的1090 Winsor Ave.算是较小的房型,2,404平方呎4房2浴,开价149.9万,它仅在1992年以16.25万出售,今年上冲了约9倍的价格,但是从上市以来价格从175万降到149.9万。

如果有兴趣大豪宅,另一栋6,479平方呎7房6浴的豪房开价529.8万,它在1988年仅卖出70万,2012年底却卖出了400万,涨了471%。在皮蒙特房源不多,房价均不便宜,从100万到500万都有,比邻近城市高出不少。

7月上市降价求售

值得留意的是,以上有多处东湾学区房在7月份的开价皆比6月下调了1%~5%或更多,可见房市的热度不再,竞争人数减少,上市供给增多,由原本的卖家市场,逐渐转向买家市场。尽管开价下调,但是比起上波地产高峰仍是高出不少。

至于华人热衷的菲利蒙依旧相当热门,受到其距离硅谷较近,学区受华人热捧、商业区适合亚裔族群等因素影响,菲利蒙在不同房型上都有买家争抢,不过进入暑期淡季与房市降温,部分房价也纷纷调降。普莱森顿大致上也是如此。

总之,东湾相较西边地广人稀,仍是投资地产的好地方,承如上面所说,湾区的开发越来越密集,人流、车流在不久的未来依旧会把东湾变得很拥挤,看看菲利蒙的交通便是一个好例子。

要想定期快速浏览一周新闻集锦,请点这里。

责任编辑:李曜宇

评论
2016-07-23 7:51 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.