个税抵扣房贷将推行 大陆楼市再掀投机热?

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【大纪元2016年07月25日讯】(大纪元记者刘毅报导)7月23日,中共财政部一名官员表示,个税抵扣房贷已经确认并将在大陆推行,该方案推行后可以变相降低房贷的月供负担。有陆媒担心房贷利息抵税有可能造成楼市新一轮投机热。

据中金在线7月24日报导,中共财政部财政科学研究所前所长贾康22日在三亚表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息。至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”,即每月的工资先扣去房贷利息再交税。

报导说,把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”

但中共官媒《人民日报》对此表示了担忧:房贷利息抵税有可能造成楼市新一轮投机热,使楼市运行偏离轨道。

报导称,一方面,房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号,将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下,如果房租不能抵税,贷款利息可以抵税,这无疑是引导消费者远离租赁市场,可能会阻碍住房消费市场的结构优化,人为加剧供需矛盾。

另一方面,现在不少城市取消了限购、限贷,高收入阶层的贷款能力又较强,他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。

但有陆媒认为,这对于那些结婚需要住房的年轻人来讲是一个好消息。

海外评论人士石久天认为,这个政策对房地产的刺激力不会持续长久,因为中共财政部长楼继伟23日已经说了要积极推动房地产税制改革,解决收入分配问题,要义无反顾地要做。如果中共开始征收房产税对楼市来讲是一大利空,或将造成不会有人多买房来投资。

评论人士刘明认为,这个政策对大陆那些急需楼市去库存的三四线城市的成效未必很大,因为那些城市民众收入本来就低,抵税有限,对高收入的人来讲有利可图。

有陆媒算了一笔账,假如购买总价250万元(人民币,下同)的普通住宅,八成房款用商业贷款,贷20年,抵扣总利息近33万元;若购买1000万元的豪宅, 六成房款用商业贷款,贷20年,抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制,即便只购买一套房产,高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。

1998年,上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击,就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后,虽然强力拉动了楼市销售,但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税,推动楼市走向畸形发展。

责任编辑:刘晓真

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