大陆民众对于房地产税的两个担忧

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【大纪元2016年07月26日讯】(大纪元记者刘毅报导)中共财政部长楼继伟日前表示,要积极推动房地产税制改革。此言一出引发了大陆民众的极大关注,一旦实施房产税,有两个问题是民众最为关心的。

民众对房产税的两个忧

楼继伟23日在成都举行的G20税收高级别研讨会上表示,积极推动房地产税制改革,解决收入分配问题,这是一个难题,但也义无反顾地要做。

此言一出,大陆民众议论纷纷,有说明年房产税就会出台的,有说最早也要等到2018年的,有说至少5年内不会有动静的。但有网站表示,有关房产税,民众中最关心的还是两个问题。

第一,如果房地产税实施,有房的居民是不是要增加一笔税费支出?

答案是肯定的,如果按照国际通行税率征收,确实压力很大。

以北京为例,如果在北京二环购买一套100平米房子需要800万元(人民币,下同),按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6,250元)。

但从目前上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间来看,中国的房产税或许会低于国际水平。

第二,房产税真的能降房价吗?对没房的朋友是不是好消息?

该文表示,有了房产税,持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者犹豫不前和已经拥有第二套房子的投机者抛售。

相对而言,买房的人在减少而卖房的人在增多,这相当于增加了供应减少了需求,而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价。但是房价降多少还不好说,对要买房子的民众来说还要看看情况。

大陆知名财经评论家、财经专栏作家叶檀7月24日撰文表示,像上海、重庆那样政府可能将税收维持在较低的水准,如此重要的做空工具没有起到应有的效果,原因只有一个:使用者不希望房地产大幅下挫,而希望楼市出现软着陆。在房产税逐渐铺开的过程中,取代土地财政的收入,这一过程将十分漫长。房产税收入微不足道,房产税本身也就失去了意义。

如果实行严厉的房产税,相信房产税推出之时,就是中国房地产市场大转变之日。但是指望大城市房地产下挫然后抄底,这是幻想,房地产未来五年内不可能崩盘。

香港学者:房产税单独提出对经济一定是坏

凤凰财经日前刊发了前香港大学经济系教授许成钢对大陆实施房产税的看法,许成钢认为,大陆本身已经内需不足,再推出房产税对中国的经济一定是坏事,不是好事。

许成钢表示,所有的发达国家都征房地产税,而房地产税几乎是所有发达国家地方税的主要来源。但是最基本的就是发达国家是私有土地制度。私有土地制度的意思是说政府不存在靠卖土地获得收入的那个手段。因为这个土地是私有的,那么地方政府是依赖征收房地产税来解决地方财政问题。而且征收房地产税也都是地方议会决定的,地方议会是什么意思?就是地方的选民选出来的人,按照地方的意愿决定的。

第一、这土地是私有的;第二、是在私有土地的条件下,土地所有者决定他们应该被征部分的税,让政府为他们提供服务,这是整个征收房地产税、土地税的基础。

而中国是全面的土地国有制。地方政府已经是在靠卖土地和出租土地获得收入了,而且所有人现在使用的土地都是多少年的租期。这些都是一个非常基本的法理上的问题是需要解决的。

关键是目前中国面对的最大的一个问题就是内需不足,内需不足的原因是因为政府的收入过多,全体国民的收入占比过低。

在这个背景下,征收房地产税本身这个问题一定不能单独提出来。这个问题的提出来一定是整套的制度配合在一起。单独提出来,又多出了一个税种来向人们征税,对全国的经济一定是坏事,不是好事。

中共自认操作难度大

中共从2003年提出物业税开始,民间反对之声很大,至今已经13年了,房地产税仍未正式出台。

中共人大财经委员会副主任委员郝如玉在今年7月初举行的第十届中国经济增长与周期论坛上也曾透露,目前大家关心的房地产税仍在起草过程之中,操作难度很大。

除此之外,民间也有反对的声音。

前华远集团董事长任志强在去年12月14日的大陆2016网易经济学家年会上,针对征收房产税有利于社会公平的观点进行反驳说,原来定义房地产税是土地不出让,土地没有出让的情况下收房产税还情有可原,现在土地70年租金大把地收,就没有权利收房产税了。在现有政策条件下征房产税就是抢劫。

7月8日,大陆新媒体冰川思想库刊登了赵琼的一篇文章,赵琼在文中表示,目前征收房产税没有法律依据。

责任编辑:刘晓真

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