site logo: www.epochtimes.com

MPAC报告: 渥太华价年均仅增0.9%

人气: 46
【字号】    
   标签: tags:

【大纪元2016年07月28日讯】(大纪元记者朱莉综合报导)由安省政府资助的房价评估机构Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) 18日发布了新的房价评估报告。在过去4年里,渥太华的房价缓慢增长了3.6%,低于东安省的平均值5%,更远远落后于安省同期均值18%。

渥太华房价平稳 年均仅增0.9%

MPAC每4年对本省的房价进行评估。2008~2012年,渥太华房价增长25.9%,高于安省许多城市,但随后4年里,平均每年仅增0.9%,部分地区,如Centretown、Rockcliffe Park和Fitzroy Harbour甚至出现了房价下降的现象。2016年本市平均房价为43.1万元。

究其所以,首都停滞不前的condo市场是主因之一。据MPAC东安省评估和顾客关系主任Andrew Loney介绍,本市独立屋增长稳定,房价上涨近1%;condo却以2%~5%的速度下降,2016年均价为21.6万元。
渥太华的表现明显优于安省其它主要城市。金斯顿平均房价30.1万,年均增2.5%;雷湾均价21.5万,均增5.6%;汉密尔顿均价37.6万,均增6.9%;多伦多均价77万,均增7.5%;大多伦多地区的Markham均价99.1万,均增11.4%。详情可见www.aboutmyproperty.ca和www.mpac.ca。

MPAC报告影响房产税 但非唯一因素

MPAC称,影响房产评估有5个主要因素,即地理位置、占地面积、居住面积、房龄和建筑质量。MPAC的评估,给出的是今年1月1日房产的价值。本市各选区中,涨幅高于市平均值3.6%的有:Kitchissippi,7.35%;Rideau-Goulbourn,5.34%;Stittsville,5.03%;Kanata South,5.02%;Capital,4.68%;Kanata North,4.16%;River,4.11%;Rideau-Rockcliffe,3.9%。其它区域的涨幅都低于市平均值,包括华人较多的Somerset。

MPAC的评估会对房产税产生较大影响,但不是市府决定最终房产税的唯一参考。市府称,将于8月2日发出15,000封有关居住用房房产税调整的信件,这些房产的涨幅都在13.45%或以上。由于市府计算的是2017~2020年间的总涨幅,每年的增涨并不非常大。如果居民对此有疑义,可在11月15日前要求MPAC重新评估。

10月11日,市府将发出农场房产税调整的信件,其它类别(如商用房)的房产税信件,将于10月18日发出。

房产顾问质疑MPAC报告准确度

有着30年专业经验的渥太华地区房产税专家Glenn Lucas表示,对本市房价平稳不感到意外,但质疑MPAC数据的准确性,并正在雇佣人手,准备应对预期的和房产税有关的复查。他认为,今年会比往年的错误多得多。

Lucas解释说,省府要求MPAC今年从4月起就开始发送房产评估信件,往年是10月,这意味着今年留给MPAC评估的时间大大缩水。他举例说,一位业主有2块紧邻的相同地产,1块价格增长了50%,另1块仅10%。

对此,MPAC总裁Antoni Wisniowski反驳说,公司提前开始了评估,且本地工作人员对房屋装修和销售等做了更多调查,因此评估数据的准确性“更甚以往”。

责任编辑:岳东卿

评论