新征外国人物业转让税 温哥华房市受冲击

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【大纪元2016年07月29日讯】(温哥华记者站综合报导)一直以来对火热房市漠然旁观的卑诗省府本周突出重拳,向外国买家祭出狠招—新征15%惩罚性物业转让税(PTT)。新税冲击波激起各方强烈反响,不但令地产经纪叫苦不迭,引发反对党批评和各地市长们的激动,更是在中文媒体掀起风暴,甚至在中国大陆都被热议。

卑诗省政府出台新税后,次日紧接着公布了外国人购房最新数据,显示外国人在温哥华地区的购房比例从三周前的5%蹿升至10%;同时外国人购房均价超过加拿大人购房价的价格差,亦从之前的42.2万加元(115.7万减去73.5万),缩减至3.6万(94.7万-91.1万)。这一显着变化,彰显温哥华地区房价正被迅猛推高。

虽然新税招来地产业的强烈批评,但省府立场坚决。省府承认,此举可能导致外国投资撤出房市,不过无意修改税收政策。

房屋厅长高利民(Rich Coleman)表示,虽然新税招致抨击,但大多数民众赞成。

省府捍卫新税 不为预售免单

星期三,简蕙芝面对媒体,态度坚决的捍卫外国人PTT新政策。她针对开发商和地产经纪提出的预售房豁免问题,明确表示会保护卑诗人,不为任何人或任何预售屋免税,也不会修改法令。“我要把卑诗省民摆在第一位。”

城市发展研究所(Urban Development Institute)预计,3000个外国人买的预售房(多为公寓)将受冲击。

省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)说,征收15%的PTT将逼退一些外国购房者,但有助于卑诗人购买房屋。

麦德庄和省长简蕙芝面对地产业的批评,都明确指出,新税目地就是为抑制海外需求,必须采取措施遏制房价,让本地房屋可负担得起。

简蕙芝说,对预售房网开一面的话,可能会冲击温哥华房市,希望人们赶在PTT实施前尽快成交。

大温之外市长们担忧PTT

大温地区以外的卑诗各地市长们正忧心忡忡,不知省府新征的、仅针对温哥华地区的15%外国人PTT,将对他们造成何种冲击?

据CBC报导,惠斯勒(Whistler)市长Nancy Wilhelm-Morden警告说,PTT将对该市造成“不可预测的后患”,最令人担忧的是,外国购房者撤离大温,却转战卑诗其他城市,让这些城市陷入温哥华一样的危机。

目前惠斯勒已成为外国人向往的度假胜地,市长表示,他们不仅投资物业,也享受该市的户外活动。

省府星期二公布的一份数据表明,3.5%的维多利亚地区物业被外国人购买,已经受到外国资金的影响。维市市长赫尔普斯(Lisa Helps)认为,该市年轻家庭与工薪族已很难负担房价,而外国人PTT令人不得不担忧可能的影响。

她计划联合其他市长,在9月份的卑诗城镇联盟年会上提出一议案,呼吁省府修改政策,提供解决方案。

省府拥有这样的权限,能够将新税的征收范围扩大。

外国人PTT有助中国反腐?

据环球邮报报导,加拿大前驻中国大使马大维(David Mulroney)说,卑诗开征外国人PTT,有助于阻挡来自中国的贪官之财。马大维对卑诗新税表示欢迎,但提醒说人们可能会试图绕过它,联邦和卑诗官员应密切关注新税,防堵漏洞。

温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)指出,投资移民不被视为外国人,但很多时候他们继续从海外挣钱,甚至住在海外,只是在卑诗省买房而已。

本地舆论多指责外国人炒房推高温哥华地区房价,来自中国的富人投资者被认为是大温房市中的一个重要驱动力。而卑诗省对外国人新征惩罚性税收,则是政府希望抑制海外需求的最新努力。

不过地产业人士批评说,省府此举将造成房市动荡和危及房屋项目,指责PTT是省府的政治决策,而非经济策略。也有开发商警告高税率损害卑诗商业环境。◇

责任编辑:李道缘

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