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湾区城市房产 系列一

华人最爱的库柏蒂诺Cupertino

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【大纪元2016年07月29日讯】(大纪元记者李欧综合报导)作为硅谷的心脏,居民人口有着高学历,每个街口几乎离不开高科技的标志,尤其是苹果公司。奇特的是,这里曾是种植桃子、李子、樱桃等果园的农村,但是在1970年代末,高科技的迁入,她的风貌开始改变,至今它是美国,乃至全球的科技重镇,也就是湾区人熟知的——库柏蒂诺(Cupertino)。

当然库柏蒂诺只是硅谷的一部分,她的面积只有11.1平方英里,却是硅谷的核心城市,聚集了包括Oracle、Cloud.com、Symantec、Seagate和Trend Micro等等,超过60家高科技公司,选择在此设立总部或分部。

Cupertino从农业区到世界硅谷

2012年库柏蒂诺还被评为最佳宜居城市,加州第二名,全美第27名。回归历史,19世纪当初,这里还只是归Fremont市管辖的土地,种满了李子、桃子等作物,直到上世纪中期,随着各种公路、铁路的兴建,经济才开始起飞。终于在1955年通过投票确立行政区,库柏蒂诺市诞生!

1960年代,Cupertino兴建大片的工业区;1967年迪安萨学院(De Anza College)开幕;1970后期吸引苹果公司设立总部。随后就像涟漪效应,牵动众多科技大厂迁入,至此库柏蒂诺的命脉不再是果树,而是改变世界的研发创新精神。

Cupertino小城市房价差异大

别看小小的库柏蒂诺,人口只有7万左右,却能分成City Center、Creston、Garden Gate、Homestead Villa、Jollyman/Faria、Monta Vista、Oak Valley和Rancho Rinconada等众多小区。

不过,我要先来说说学区,容易搞混的是,库柏蒂诺联合学区(Cupertino Union School District)只有17所小学与7所中学(初中),不包含高中,这些学校大多都是API 900分以上的好学校。

高中部分则属于菲利蒙联合高中学区(Fremont Union High School District, FUHSD)之下,有著名的Monta Vista High、Lynbrook High和Cupertino High,都是加州前百名的高中,尤其前两所更是名列前20名。

但Lynbrook High不在库柏蒂诺市,它实际上在圣荷西的范围,属于95129的Lybrook区,所以当地房产相当抢手。在库柏蒂诺如果房产会划分到Monta Vista High,同样是房市上的抢手货,房价有几十万美元的差价。

Monta Vista区

首先来看Cupertino占地最广的Monta Vista区,在葡萄牙语中意指“山景”,在这里能享受最棒的库柏蒂诺休闲生活,有广大的农场Blackberry Farm和公园McClellan Ranch,提供家庭接近自然,又不远市区的好环境。

Monta Vista靠近Stevens Creek大道的房产,上市中。(DeLeon Realty网站)
Monta Vista靠近Stevens Creek大道的房产,上市中。(DeLeon Realty网站)

所以房产想要背靠山坡,远眺美景,Monta Vista是库柏蒂诺少数有有机会买到的区域,不少豪宅就藏身在蜿蜒的山路上。当然Monta Vista还有著名的Monta Vista High,全国最好的学校之一就是房价的保证书。

Oak Valley区

另外,你知道Cupertino有一处“人间天堂Heaven on Earth”吗?就是在橡树谷区(Oak Valley),居民非常喜爱邻近的圣安东尼奥公园(Rancho San Antonio County Park),为此处带来优美宁静的氛围。相较库柏蒂诺其他区域,这里的住家占地颇大,约1/4到半英亩大小,提供充足的生活空间。

位在Oak Valley山上的豪宅。(DeLeon Realty网站)
位在Oak Valley山上的豪宅。(DeLeon Realty网站)

Jollyman/Faria区

Monta Vista的东侧,跨过85号公路就是Jollyman/Faria区,算是库柏蒂诺的中心位置,迪安萨学院社即设立在此,不少留学生或新移民把社区大学当作前进名校的跳板。

位在Jollyman/Faria区的房产,上市中。(DeLeon Realty网站)
位在Jollyman/Faria区的房产,上市中。(DeLeon Realty网站)

这里还有众多的购物商店,有瑜伽室,水疗中心、亚洲超市、华人面包店等等,大华99就位在S De Anza大道上。此外,11.5英亩的Jollyman公园也是该区的焦点,提供垒球、野餐、慢跑的各种运动空间。

Garden Gate区

来到花园之门区(Garden Gate),这是Cupertino最热闹的区域,有很好的购物环境,居民喜爱的纪念公园(Cupertino Memorial Park)经常举办活动。值得注意的是,该区被280高速分为南北两区,以北属于Homestead High;以南属于Monta Vista High。两校排名差很多,着重学区房的买家要注意,这关系到孩子的就读学校,房价也因学区有不少差价,基本上200万美元是个分界线。

City Center区

终于来到苹果总部1 Infinite Loop,这里属于市中心区(City Center),也有一间大华99超市,而新的苹果2号园区就在超市对面。受到工程师居住的需求,房市自然也火热,学区则属于Cupertino High。

库柏蒂诺虽然没有实质上的市中心,但市政府、市议会、市图书馆都在这一区,而该区也正在做许多新的土地规划,像是已经落寞的Vallco购物中心,有意变身成新型态的混合空间,有住商与休闲功能,但目前还有争议。

学区一点通

在库柏蒂诺,Monta Vista High和Cupertino High都是抢手的学校,大致上以迪安萨大道维区隔,西边是Monta Vista High,东边就是Cupertino High。另外还有Homestead High(加州排名113)和Fremont High(加州排名304),两者学区在280高速往北,同样以迪安萨大道做为分界,西边是Homestead High。

贴近库柏蒂诺的圣荷西95129是热门区域,在南迪安萨大道西边的一小部分,被归到Monta Vista High范围,东边则是Lynbrook High,也有一部分被分到Cupertino High,不管如何都是好学校,因此独立房房价都在百万以上。

小常识

Cupertino的名称来自西班牙探险家迪安萨(Juan Bautista de Anza)的命名,1776年的三月他来到当地,把一条小溪命名为Arroyo San José de Cupertino,意思是库柏蒂诺溪的圣约瑟夫。后来城市命名就是来自当中的Cupertino。

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责任编辑:李曜宇

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2016-07-31 12:00 AM
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