澳洲各州首次购房者补助比较

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【大纪元2016年07月03日讯】(大纪澳元记者朱丽娅悉尼编译报导)根据澳洲Finder针对全澳首次购房者激励政策进行的分析比较,澳洲一些房价最昂贵的城市,首次购房者补助欠佳。

据澳洲Domain房地产网报道,在印花税优惠和政府补助金方面,新州购房者在购买第一套住房时平均可节省约27,000澳元,相比之下维州为18,500澳元。

但是,按补助所占购房成本的比例来说,新州低于北领地、塔州和西澳。维州为全澳最低,其次是昆州和堪培拉。

仅维州、昆州和西澳的购买现房的首次购房者可享受印花税优惠,没有任何省或行政区为购买新房以外的房产的首次购房者提供补助金。

来自Finder的女发言人Bessie Hassan称,首次购房者补助金可以帮助买家置房,但多数州只对购买新房的首次购房者提供优惠,这大幅限制了他们的选择。

她说:“大多数州提供的一次性补助金相当于房产首付金的10%至20%,这抵得上购房者数月甚至数年的储蓄了。”

今年一月,新州补助金从15,000澳元降低至10,000澳元。

新州房地产协会主席John Cunningham表示,印花税是对购房者影响最大的事项之一,新州首次购房者购买现房的印花税成本平均约为17,000澳元。

首次购房补助

节省资金所占房屋成交价格比例:

新州5.8%;

维州4.4%;

昆州5.1%;

西澳6%;

堪培拉5.2%;

北领地6.4%;

塔州6.8%;

西澳:由于期房存在潜在的津贴而未包括

现房首次购房者(单位:澳元)

统计的购房价格按照首次购房者平均贷款额加上20%的首付金计算。

资料来源:网站Finder.com.au分析的澳洲统计局数据与各州政府补助金及减免政策

新州房地产研究所呼吁州政府在预算中大幅削减新州首次购房者的印花税成本,对购买房价低于100万澳元的房产的首次购房者减免50%的印花税的提案可平均为买家节省8500澳元。John Cunningham认为该建议能帮助首次购房者达到同投资者竞争的水平。

他说:“主要问题是现行制度只对购买新房者提供补助。不幸的是该策略有两大缺点,一是大多数首次购房者购买现房,因为新房超过了他们的经济负担能力。其次,需求的增加不能解决供应问题。”

来自Starr Partners房地产公司的总裁Doug Driscoll也持同样观点,他表示,如果不废除首次购房者的印花税,那么就应该采取大优惠或折扣政策,这比增加补助金要好。他认为,补助金只不过是姿态性的东西。

前澳新银行经济学家Saul Eslake表示,补助金及印花税优惠,特别是对买现房而言,并不能有效地帮助首次购房者。

Saul Eslake说:“在供给有限的状况持续了15年的市场里,让购房者能有更多钱花只会让市场更加昂贵。”

“切合实际,各州政府已经废除对购买现房的首次购房者的补助。”

他称,提供补助给新房买家可以推动建筑行业活动,最终的结果是让首次购房者能更早购买到房产。

“政府意识到实现置房是个问题,就尝试将购房补助加倍,但这对购买的长期影响不会有帮助。”

相反,他建议政府侧重于需求膨胀与供应控制问题,其中可能包括废除负扣税优惠政策,废除印花税并以具有更广泛征税面的土地税来取而代之,通过城建规划重新分区和释放土地来增加住房建设。

责任编辑:简沐

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