【大纪元2016年07月04日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）在过去12个月，对任何一位卖房的珀斯业主而言，必定是苦乐参半。
据今日珀斯网报导，根据澳洲房地产数据机构Core Logic RP Data五月份的房屋价值指数（Home Value Index）表明，珀斯居所价值（dwelling values）下跌4.2%，它是澳洲唯一在此期间居所价值下跌的首府城市。相反，在同期，悉尼和墨尔本的居所价值分别上涨了13.1%和13.9%。
房地产研究和投资公司Aviate Group的培训部门负责人伊利夫斯基（Jon Ilievski）表示，珀斯房价持平、资源业热潮正在逐渐消失，现在有许多投资者对珀斯物业视而不见，那么精明的投资者确实应该考虑逆势而动进入房市。“大多数房地产投资者随大流，只在增长的市场投资，并在此过程中相互竞争。其直接结果是，他们为物业注入太多资金，导致危及资本增值和挤压收益。”他接着说，“只要未来上涨趋势存在，若在市场周期底部投资，将意味着最大限度提升了收益潜力，现在珀斯市场的情形是，房产投资活动正处于调整阶段，展现出了真正的便宜投资机会。”
房价下跌并不全因为与矿业低迷
伊利夫斯基说：“珀斯经济预测经常是根据西澳很多矿业城镇的经济下跌50%后得出的，事实并非如此。”他明确指出“增强城市宜居性”和就业机会归功于城市新建的基础设施，包括珀斯新体育场馆、主要道路和铁路升级、沿着天鹅河的新社会项目规划，以及一个新医院和博物馆。
“西澳的经济增长预测实际能与新南威尔士州相媲美。作为一个行业，采矿业只是第五大雇主，尾随复苏的行业，包括医疗保健、建筑和零售。增长最快的人口是年轻一代专业人才，他们大多数被以生活方式为导向的公寓生活——正如悉尼和墨尔本的模式所吸引。”他说，“因此，投资者应关注在未来几年将有很高需求的房产，公寓是一种良好的投资选择。从投资角度来看，珀斯内城地区具有这些因素，精明的投资者可以在这次市场周期中，在此地区花费低廉资金购买新公寓。需要提醒的是，目前利率处于最低水平。”
何时才是真正的市场底部？
房产公司REA Group首席经济学家柯尼斯比女士（Nerida Conisbee）表示，聪明投资者可以在反周期时做出很好的投资，但指出使用这种方式之前，必须要调查研究市场是否已经真正触及周期底部，或离周期底部还有一些余地。她说：“如果你准备持有房产一段时间，不在周期底部买房通常不是问题。”
伊利夫斯基补充说，对于那些希望做长期投资的人，他建议在珀斯投资物业。“珀斯适合风险意识稍强投资人士的胃口，他们已经得到了一个较长线的投资窗口，适合那些收入高、年轻、可以忍受最初几年房产收益起伏较大的投资人士。”他说，“在未来12个月内，我们不会看到珀斯房市有良好增长势头，。这可能会向任何方向发展。珀斯市场高波动性在后面，我们会看到房产逐渐好转。”
柯尼斯比补充说，珀斯已受两股力量冲击——经济低迷和较高水平的开发，已对房地产市场造成不利影响，导致太多房子上市，而买家相对太少。”她说，“珀斯的房产价值、租金水平和首次购房活动都有所下降。”
如何扭转市场？
柯尼斯比说，若要使珀斯市场回升，房产供应水平需要适度。“房产开发活动已经放缓，这很可能会继续。珀斯经济会继续增长，但速度比采矿业繁荣时慢得多。部分经济，特别是住宅开发部分，还没有适应这种‘新常态’”。她说，“估计两年内，如果房产供应继续放缓，珀斯的住房行业将有所好转。”
珀斯公寓价格
过去的12个月，在销售刚刚超过5000套公寓房的基础上，大珀斯地区公寓中位价下降了4.5%至42.5万澳元。而此期间租金中位价是380澳元。目前这三类公寓代表了珀斯内城区公寓市场中50万澳元公寓类型。
1.单卧室为22.5万澳元
308/12VictoriaAve，Perth，是一套44平米配套设施齐全的一居室公寓房，位于中央商务区（CBD）的东边。
2.两间卧室的要价超过37.9万澳元
国王公园对面，76/38KingsParkRd，WestPerth，有两间卧室、一间浴室、一个停车位和综合设施有一个室内游泳池及公共烧烤区。
3.三居室超过40万澳元
12栋的7/42BronteSt，EastPerth有三间卧室、两间浴室、一个停车位和82平米的内部生活空间。
责任编辑：高敏
