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外国人投资美国房地产降温

外国人购买美国房地产的总金额下降,买的房屋也比去年更便宜。图为弗吉尼亚州一处外墙建筑工程。 (Paul J. Richards/AFP)
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【大纪元2016年07月07日讯】(大纪元记者良克霖编译报导)据美国地产经纪商协会(NAR)周三(7月6日)发布的最新报告,与一年前相比,外国人购买美国房地产的总金额下降,买的房屋也更便宜。中国买家今年连续第二年居外国买家之首,但总金额也下降。

该报告显示,截至到三月底的一年内,不在美国居住的外国人购买美国民用住宅的金额是440亿美元,比一年前下降了100亿美元,这是自2013年以来最低的。迈阿密的康斗开发商、加州地产中介和其他房建商都曾希望,最近的全球经济动荡会刺激外国人购买美国房地产的需求。但事与愿违。

中国、欧洲和南美经济的不振,以及美元的强劲和美国房价的攀升都削弱了外国买家的购买力。中共政府严控外汇出国也使得中国买家购买美国房地产更加困难。

报告调查了两大类外国买家:在美国的新移民和不在美国居住的人。新移民的购买金额实际上从去年的490亿美元增加到了590亿美元。而不在美国居住的外国人的购房金额从去年占总金额的50%下降到今年的41%。

外国人买的房屋也比去年更便宜,平均价从2015年的接近50万美元降到今年的大约48万美元。因为与新移民相比,不在美国居住的富人一般倾向于买更贵的投资和度假房。

虽然外国人只占美国房地产市场很小一部分,但他们对份额小但获利较高的部分房地产市场却至关重要。迈阿密和曼哈顿的开发商很多都依赖外国买家消化未来几年将有更多上市的高价公寓楼。旧金山和南加州的高端房市也很大程度上得益于外国买家。

中国买家今年连续第二年居外国买家之首,购买了270亿美元的美国房地产,占所有外国人购买金额的大约1/4,但比去年的将近286亿美元要少,也是自2011年以来第一次下降。下降的原因之一是不在美国居住的中国人买得更少,人数从去年的47%降至今年的39%。

找不到合适的房屋是外国人决定不买的首要原因,其次是房价、不能申请到贷款和汇率。如果考虑到货币贬值,2016年3月美国成屋的中间价与一年前相比,对巴西买家上升了24%,对中国和加拿大买家上升了10%。

美国地产经纪商协会首席经济师Lawrence Yun说:“外国货币现在的购买力比以前弱不少。他们比以前对房价更敏感。”

责任编辑:王桦

 

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2016-07-07 3:26 PM
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