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加拿大房市热 如何控制仍是谜

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【大纪元2016年07月08日讯】(大纪元记者周行多伦多报道)来自中国的投资者,今年在加拿大商业地产出风头之前,已经在住宅地产出尽风头。不过,因为加拿大现有法律的限制,外国投资者的影响仍缺官方数据,联邦政府还在研究如何行动。

温哥华和多伦多房市是否有泡沫,一直争论不休。不过,越来越证据显示外国投资者的参与,使业界及政府都感到棘手。

先是温哥华的房市持续超出经济学家的预期。皇家地产(Royal LePage)的一份调查报告称,在2016年2月26日至3月9日间,对全国250名豪华房地产顾问做的采访发现,三分之二的顾问称,外国买家已增加,中国大陆买家首当其冲。在卑诗省,95%的受访顾问称,中国大陆是外国买家来源地的前3名,远高于排第二的美国(48%);在安省,中国大陆被71%的受访顾问认为是前3名,也远高于美国的39%。

据The Province之前的报道,私人洗钱侦探马叙(Kim Marsh)说,他曾经调查7个大宗现金交易案,其中1个涉及1名中国买家在2014年通过1名华人律师,在8周内购买了4个高价住宅物业。温哥华地产公司Macdonald Realty Ltd透露的记录显示,该公司2014年代理的300万以上的、位于温哥华西部、东部及市中心的住宅物业中,70%的资金来自中国大陆。

卑诗省政府上周采取行动,收回地产行业的自我监管权,并将收紧规则,大幅提高处罚力度,以阻吓日益猖獗的炒房行为。

多伦多房市也成了外国买家的目标,苏富比(Sotheby\’s)国际地产加拿大公司年初发表的一份报告称,2015年多伦多价值100万以上的房产销量比1年前升48%,高于温哥华的升幅(46%);价值400万以上的房产,多伦多的销量升71%,比温哥华的67%高更多。

房市是否有泡沫?

几年前已有经济学家称,多伦多和温哥华房市有泡沫,联邦政府也不断收紧房贷政策,但对冷却这2个房市无明显效果。

多数房地产投资专家及地产经纪认为,这2个房市没泡沫,因为房源一直供不应求,价格上升属正常。确实,多伦多和温哥华住所出租市场的空置率一直很低,租金一直上升。有专家因此认为,这2个大都市人口增长快,对房有足够支撑力。

虽然加拿大央行行长近期已发出警告,房市有高达30%的泡沫,但加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)今年6月29日发表报告称,加拿大房市不存在泡沫,呼吁政府不要采取措施去抑制房市。

该报告提出的理由是,房市泡沫的基础,是投资者买房不是为了居住,而是为了等价格迅速上升后出售赚钱。确实,目前还没有业主很快出售物业的迹象,更多人是为抢购不到房子发愁。

不过,一直有媒体报道,温哥华有大量居所被空置。温哥华市长(Gregor Robertson)6月份提出建议,要征收物业空置税,因为省电力局的数据显示,温哥华地区有约10,800个房子或公寓单元没人住。

皮提斯(Don Pittis)在CBC发表的署名分析文章中称,现在人们购买房子,比以往任何时候都更多考虑投资,而非单纯居住。而且,越来越多迹象显示,来自国际及本地的资金仍将房地产视作好的投资机会。

原因是,美国一直说要加利率,但面对目前复杂的国际局势及经济形势,一直没加成,一些专家估计,2018年前不可能减息。英国的央行行长已经说,估计很快要注资刺激经济。皮提斯说,欧洲已经是负利率,如果这些国家增印钞票的话,可能中国和其他国家也会跟着做。这些手里有钱的人,都想把钱变成能保值的实物,房地产是一个好选择。

联邦政府已宣布要调查国外投资者对房市的影响,但仍未见实质动作。皮提斯认为,即使卑诗省已决定由第三方来监管房地产行业,也不足以阻挡这股正在推高加拿大国际都市房价的国际经济力量。

责任编辑:滕冬育

 

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