【大纪元2016年08月01日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）澳洲各大城市上空中到处可见的建筑吊塔或许是坏消息，或者是大好消息，如果你想买公寓房的话。越来越多的专家警告澳洲的公寓房市场可能会出现价格大幅度的下跌。
澳洲新闻网报道，发表了专家们对此问题的见解。
AMP资本集团的首席经济师Shane Oliver称，澳洲的房地产市场在2017年将开始朝负的方向走，如果利率上涨或者澳洲出现经济衰退的话。独立房的下跌幅度可能高达10%，公寓房的下跌幅度可能高达20%。
“我的观点是，我们的房地产价格正面临一个周期性的下走方向，而公寓房市场远远更脆弱，”他说，“我总是陷入麻烦之中，因为每当我说等等再买时，房价却继续上涨。但是我肯定不会冲向悉尼和墨尔本市场。我对购买公寓房极为谨慎。”
房地产数据机构CoreLogic的数据显示，今年第二季度，悉尼的公寓房价格继续上扬，涨了6.7%。在墨尔本，公寓房价只升了1.1%，布里斯本与黄金海岸的上涨幅度衹有0.7%。阿德雷德与珀斯公寓房价在第二季度分别下降了4.1%和5.5%。
根据所有的传统指标，如人口增长与建筑完成率的对比，供应与需求的对比，我们非常有可能看到房产市场在一次高度繁荣之后，步入一个糟糕的结局。
据国民银行（NAB）首席经济师Alan Oster表示，最具决定性的因素，是中国买家，
“简短的答案是，我们不确定（公寓房价格是否会大跌），”他说，“很显然是一个供应过剩的情况，但是你可以思考很多理由去解释它，因此结局或许并不凄惨。”
投资咨询公司UBS预测，下一年将有创纪录的约20万套住房修建完工，而这是继2015年比一年前增加了11%、修建了19.2万套住房的高峰之后。
其中半数以上是公寓房，悉尼4.3万套、墨尔本4.3万套、布里斯本2.1万套。
与此同时，住房楼的开工数量预计将升至21.7万套。
UBS公司的经济师Scott Haslem说：“关于房价，我们认为2016年的年度增长幅度约5%，但仍然预计2017年将持平，尽管有一些可能价格会下跌，因为创纪录的完工数量导致一些地方的供应过剩（主要是公寓房）。”
即使没有失业率剧增的激发因素，没有利率上升的激发因素，UBS公司承认，前景黯淡的担忧也正在加剧。
咨询公司BIS Shrapnel称，除了新州之外，所有其它州现在都是供应过剩，其中墨尔本估计在2016-17财年过剩21,900套、西澳过剩9000套、昆士兰州过剩6400套。
“建房过多的问题在接下来的12个月里并不是不可控制，但是这后面的一年将真正是很有意思的，” Oster说，“如果你展望2017年7月或2018年6月，那是有大量房子出现在市场上的时候。”
根据NAB银行的调查，在各州府城市市中心买公寓房的人中，外国投资者所占的比例高达30%，还有另外一些估计是，他们占的比例可高达60%。
Oster说，如果你从传统上看，你基本上会说现在是公寓房市场供应过剩的严重时候，但问题是买家并不一定是当地人，“他们为什么要买？他们会卖吗？”
澳洲储备银行以及许多评级机构已经警告，大量外国投资者买房，违约的风险很大，但Oster表示，到目前为止还没有看到任何有关迹象。他说：“他们决定一下把房子卖掉的时候，那才是问题。但这不是我们可以想像的，因为并没有任何明显的理由他们会这么做。”
Oster称，外国公寓房买家中，有多达30%的人，把房子作为跨代的投资，就像投资黄金一样，他们根本不住在里面，他们甚至也不租出去。
BIS Shrapnel公司的Kim Hawtrey说，2016年将是公寓房价持平的一年， “然后在2017年及以后，房价大概实质上要下降，不会与通货膨胀同步增长。”“从那以后，我们预计州府城市的公寓房价不会有什么上涨。”
Hawtrey认为中国买家是推动过去几年房价上涨的第三个因素，另外两个因素是长期的供不应求和澳洲当地人的投资活动。
他表示，现在有迹象表明，中国买家的投资活动在接下来的几年里不会像过去那样强盛。
投资管理公司Montgomery的创办人Roger Montgomery的担心更大，他估计供应过剩的数量是20万套房。他认为，如果新的建房活动完全停下来的话，按照现在的建房速度，过剩的部分会在18个月里消化掉。但是，建新房当然会继续下去，所有过剩的部分需要经过更长的时间才能卖掉。
“看起来，澳洲的供应过剩问题甚于美国2007年的状况，”他说。
根据RLB吊塔指数，在澳洲各大城市从事住房建设的吊塔数量现在创下了纪录，为数525个，而在2014年时，还不到200个。悉尼、墨尔本数量最多，不过墨尔本更集中在市中心。在布里斯本，建设很大程度地集中在市中心与内城区，因此出现供应过剩的风险非常大。
Montgomery说:“我们对公寓房供应过剩问题的分析，加上交割违约的因素，让我们有理由相信，将会有开发商为了偿还债务而把卖不出去的存房处理掉，这将导致公寓房价格下跌。
责任编辑：简沐
