【大纪元2016年08月01日讯】（大纪元记者林南编译报导）多年来青睐于卖家的市场，近期已出现转变。很多房地产代理商表示，这一趋势已经影响到世界各地的豪华物业销售。这意味着，当前已进入买方市场。
据《市场观察》报导，一家总部位于纽约的房地产经纪公司总裁加菲德（Jed Garfield）说，他看到这种趋势的迹象是在2015年末，那时以公平的市场价格列出的房子卖不出去。直到最近，这一冲击是巨大的。例如，在公园大道和莱克星敦大道之间夹东70街的一座镇屋，屋主在2013年以3,100万美元买下，一年半后以3,250万重新上市，而三个月前售价降至2,200万美元。
“市场今非昔比，”加菲德说，预期房地产价格每年将上涨3%至5%。他补充说，但购房者不能再忍受了，“今天你会难以找到任何买家愿意支付超过2015年的价格。”
在布鲁克林，地产代理商海泽曼（Jay Heiselmann）说，他也看到了这种转变，买家在寻找价值300─500万美元的多户家庭房屋时，就已经变得挑剔，跟过去几年相比，他们对与卖方讨价还价更感兴趣。“过去，人们习惯去看看所有上市的房子，”他说，但这种现象已一去不复返了。
曼哈顿的地产代理商伦茨（Dolly Lenz）说，这种转变已经影响了地产商的交易方式。就在一年前，新的代理商为其客户约看中城顶级新房的请求，总是会被拒之门外，但现在，不仅是每个人都能拿到看房时间，他们还提供给客户额外佣金，如果交易做成的话，附加赠送“汉密尔顿”戏票，旅行或汽车。
“这是一个非常大的转向买方市场的明确的信号。”伦茨说。
伦茨建议，在这种情况下，有兴趣的买家应该加强谈判。他的建议不仅适用于纽约的高端楼盘市场，也适用于其他美国城市，如迈阿密和旧金山，那里也有多余的高端房屋库存。
就全球市场而言，迪拜肯定已经转变为买方市场，尽管有“华丽的建筑和美妙的功能”等吸引力，伦茨说，因为开发商建得太快了。
在英国和欧洲，虽然形势有点复杂，但交易情况也大多有利于购房者。那些想在伦敦购房的人，特别是持美元的买家，会自动利用脱欧后货币差异优势，因此许多人仍然期待一个额外的8%至12%的折扣。伦敦波尚置业公司赫夏姆（Gary Hersham）说，在这种情况下，很多卖家也选择等待，而不是急于出手。
“他们（卖家）认为英镑将会强劲，”赫夏姆说，“他们正在等待升值。”
面对这一转变，伦茨说，“各地到处都是将口袋里的钱收的紧紧的，”
而加州比佛利山庄的地产不大会降价，伦茨补充说，在澳大利亚的墨尔本和悉尼也是，据知，中国买家可以在一天之内买下一整栋楼。
“这一切都归结于供给和需求的因素，”伦茨说，“如果你有一个很好的地理位置，这是无法取代的，或有一个无可比拟的豪宅物业，那么，卖方市场依然是强劲的。”
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