【大纪元2016年08月14日讯】（大纪元记者高洁、徐真编译报导）渥太华当地房地产经纪表示，2016年上半年渥太华住宅物业市场呈上升趋势。
RE/MAX Hallmark地产集团的数据显示，2016年头6个月转售房总销售量为6,836套，比去年同期的6,478套增加了5.5%。该公司认为，这一增长归功于较低的房价和去年大选后公务员消费信心的增加。
渥太华2016年头6个月售出的住宅平均价格为392,717加元，比2015年同期的397,846加元有所下降。
该公司的经纪Jeff Hooper在一份声明中表示：“销售增长的势头主要来自于转售市场，特别是价格在50万加元以下的住宅。价格在30万至45万加元之间的住宅占全部转售市场销售量的一半，可见渥太华的房价和加拿大其它主要城市相比更容易被消费者负担。”
不过，这个价格下降的趋势可能逆转。他补充说：“如果销售量上升和库存减少的这种趋势继续下去，渥太华的平衡市场可能在未来几个月内过渡到卖方市场。虽然销量上升还没有影响到平均销售价格，但市场库存量的减少，预计会在未来6到12个月内造成房价上涨。”
该公司表示，有些地区的销售尤为强劲，这些地区包括：Glebe，Westboro，Hintonburg，渥太华西, Overbrook，Carson Grove以及接近修建中的轻轨站的地区。另外，国防部和皇家骑警的部分部门移至渥太华西区也刺激了Kanata, Barrhaven，和Stittsville区的销售。
7月二手房销售火爆
渥太华房地产协会成员在7月通过该协会的多重上市服务系统（MLS）共销售了1,491套住宅物业，与2015年7月的1,430套相比增加4.3%。7月的五年平均月销售量为1,413套。
“每月和年度至今的销售量持续高于2015年，”渥太华房地产协会主席，肖恩•席尔瓦说。
“不过，与6月份破纪录的数字相比，我们在7月看到典型的夏季放缓。住宅类和公寓类物业的上市数量，年初至今都有所下降，这已经影响到整体库存水平。2016年7月底市场上挂牌出售的房源数量与2015年7月相比下降15%。”
7月份的销售量包括共管公寓类物业277套，住宅类物业1,214套。共管物业包括所有注册成共管的物业，无论其款式（即独立、半独立、公寓、叠层等），以及注册成合作社，生活租约和分时度假的物业。住宅物业类别包括所有其它的住宅物业。
“我们刚过了2016年上半年，我们年初至今的销量比去年上升了5.3%，成交额高达36亿加元，”席尔瓦先生说。
“价格与去年相比仍然保持比较平稳，成交套数的增加略微推高了今年的总成交额。”
7月份在渥太华地区出售的住宅类物业的平均销售价格为398,608加元，比2015年7月增加1.1%。
公寓类物业的平均销售价格为259,794加元，比2015年7月增加1.2%。该协会提醒说，平均销售价格信息，对于建立一段时间的价格趋势可能具有参考价值，但不应作为一个特定的物业价值增加或减少的指标。平均售价是根据所有出售物业的总成交金额的基础上计算出来的。
“在我们的市场中最热销的是价格在300,000至400,000加元的两层住宅和平房，其次是价格在200,000至300,000加元之间的单层和两层公寓，”席尔瓦先生说。“除了住宅和公寓的销售，渥太华房地产协会成员还协助客户自今年年初以来租出了1,800套物业。”
责任编辑：岳东卿