【大纪元2016年08月14日讯】日本终年观光客不断，4年后东京奥运登场，届时住宿需求势必大增，海外房地产业者认为，台湾的投资者可以考虑购置日本已获许可的合法民宿，地段交通均佳的民宿客源相当稳定。
台湾搜房网引用日本国土交通省观光厅的“2015年全国客房入住率”数据所示，东京都、千叶县、爱知县、京都府、大阪府等地平均入住率高达7成以上，市中心几乎全年满租。
台湾搜房网总经理杨建杰表示，目前日本各大都会一房难求，不少投资者看准日本购屋成本低，有意投资日本物业作为民宿之用，但想在日本开民宿，一切务必以合法为先。
杨建杰指出，日本民宿分3种─“旅馆业民泊（简易宿所）”、“特区民泊”、“新法民泊”，各有不同的法令规范。其中“旅馆业民泊”没有营业日数、住宿日数限制，是经营民宿的首选，但“旅馆业民泊”不可在“居住专用地域”开设，且受消防法、建筑法严格规范，是3种民宿中审查最严格者。
“特区民泊”是指安倍政府指定“国家战略特区”内经营的民宿，目前仅开放东京大田区、大阪府两处。特区民泊最大的特征是“最少6夜”的入住日数限制，对于多数1到2晚的住宿需求而言，门槛偏高。
“新法民泊”是民宿中最容易上手者，只需透过网路报备，即便地处“居住专用地域”仍可经营。但必须注意的是，新法尚未送交国会通过，且营业天数可能定在180天以下。
杨建杰建议，投资者购置民宿物件时，切勿为节省房价而屈就地段，让民宿暴露在空租的风险下。例如东京23区内距离地铁站步行10分钟的物件，交通优势同时符合观光及商务两大需求，客源稳定。
杨建杰认为，台湾投资者除了要先弄清楚不同的民宿适用的法律外，也可以考虑投资已获许可的区域或物件，可避免违法又兼顾便利。例如近来有开发商看好民宿商机，整合大楼物业工作，全栋管理、代管代租，还让屋主年享14天免费入住，自住兼民宿两相宜，也是不错的选择。 （转自中央社）