【大纪元2016年08月14日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）每一个租客都想租到一个好房子，并且租金要合算。但如何能实现这一点，似乎全然取决于在什么季节签租房合约。
据澳洲房地产网报道，由realestate.com.au网站进行的对租房供应与需求数据的分析发现，某些季节对租客有利，某些季节对房东有利。
根据你所居住地方的不同，什么季节是房东市场，什么季节是租客市场，其变化是相当大的。
realestate.com.au网站的母公司REA集团的首席经济师Nerida Conisbee认为，在找房租的人数比较少的时候，对租客更有利。
“租房的最好时候通常是市场上租客相对房源来说比较少的时候。这意味着你有更多的选择，对租金高低有更多的讨价还价的余地，”他说。
在堪培拉、西澳、塔州、南澳、昆州、新州，冬季几个月租房的需求较低，但供应较高。这时候，市场对租客有利，因为房东发现把房子租出去比较难。
在塔州，对租客来说，一年中最好的时候是秋天和冬天，因为需求显着下降。
“塔州特别冷的天气很可能会阻碍租房者在冬季找房，因此租客很可能在这时得到更好的租约，” Conisbee 说，“塔州的变化性最大。在春季，相对于其它季节而言，那里的租房需求特别高。”
在夏季，新州与维州，租客的需求下降，这时是租客能租到合算房子的好时候。
这项分析根据的是2013年1月1日至2015年12月31日租房房产的总体供应与总体需求，计算出来的供应与需求变化波动的百分比。
在区这一级上，需求与供应的波动变化更为显着。
南澳的Novar Gardens是全澳洲租房需求变化波动最大的区。从2月到8月，需求与供应的差异百分数从-3.22%变到-45.79%。这种形势对租客是有利的，意味着租客有更多的选择余地与讨价还价的余地。
而在1月、9月、10月、11月，需求与供应的差异是正值范围，这对房东有利，他们可以对申请租房的人挑挑拣拣。
在悉尼内城区的Queens Park，需求与供应之差异百分数在3月、7月、12月急剧下降，而在10月和1月又重新回升。那么，租客可以在12月份得到一个比较好的租房合约。12月的供需差异是-21.76%。
在墨尔本内城区的Abbotsford区，天冷的几个月里，供需差异的变化是从-3.6%到-24.68%。对租客来说，要想搞一个合算的租约，最好在5月至9月间着手。
“各区供需差异的波动，其中一部分是与季节性的需求有关的，”Conisbee说。
“墨尔本的Carlton North区，很受大学生们的欢迎。那里夏季，即大学开学前夕，需求很高。”
珀斯的Hilton区也是一年中租房供需差异变化巨大的地方。从1月到6月，形势对房东有利，供需差异是5.23% 到29.79%，即有很多人在找房租住，竞争激烈。但在7月至12月间，需求进入了负值的范围，租客人数减少，房东可能会为房子租不出去发愁。
昆州的Dutton Park区，热季需求很高，对房东有利。但在5月直到12月，情况对租客更有利。这几个月里，供求差异范围是-0.45% 至 -20.93%，因此，如果你是租客的话，应该在这几个月里去找房子签约。
责任编辑：简沐
