【大纪元2016年08月16日讯】（大纪元记者何伊美国华盛顿DC编译报导）美国华盛顿哥伦比亚都会区地理特殊，涵盖了华盛顿哥伦比亚特区、马里兰和北维吉尼亚州。大都会区居民既可饱览特区古迹，品啖马州蓝蟹，也可在北维州知名表演艺术中心聆赏音乐会。
维州地产中介公司Keri Shull Team创始人Keri Shull表示，对都会区不太了解的买家，可能会对这三地的房屋有所权衡。买家通常会选择马里兰和维吉尼亚郊区的房屋，如马州的贝塞斯达（Bethesda），维州的阿什伯恩（Ashburn）或阿灵顿（Arlington）。
买家在研究华盛顿都会区的过程中，了解一下当地司法管辖区的法律，从中可得到有用的背景信息。
税收平衡
相比在郊区购买房屋的居民，特区居民在房屋上花费更多，但是房产税较低。2015年，特区财政政策研究院报告表明，特区业主每年平均比马、维两州的业主少支付1,000美元房产税。马州和特区居民需交遗产税，维州则在十余年前就废除了这项税收。
生活成本差异不大
至于生活成本，三地差异并不明显。北维州居民可能比特区居民缴纳更高房产税，但收入税率较低。
“这三个司法管辖区的房产税差额通过其它方面的税收获得补偿，因此三地的生活成本差异并不大。”地产公司Compass Real Estate代理Avery Boyce表示。
枪支法 维州限制最少
在都会区三地，维州对枪支限制最少，该州居民可以更直接地获得隐蔽携带枪支许可证。但马州当局不太愿意发放此类许可证。维州同时也是一个“公开携带枪支”的州，意即在该州多数郡 – 除了阿灵顿、费尔法克斯和亚历山大，即使没有许可证，也可携带枪支。在马州申请枪支许可证，会被问及申请许可的原因，“如果申请机构不喜欢你给的理由，他们有权拒绝。”Boyce补充表示。
众所周知，哥伦比亚特区在全美拥有最严厉的枪支法。但在今年5月，一位联邦法官对特区的隐蔽携带枪支条例的合乎宪法性提出质疑，认为该条例限制了个人的自我防御能力。这个问题目前仍未得到解决，有望最高法院做出最后裁决。
拥有大麻 特区合法 马州维州禁止
都会区三地在处理大麻问题上，也有差别：在特区，拥有少量大麻且不出售，是合法的。马州在几年前减轻了相关惩罚措施，把原来规定拥有少于10克的大麻视作刑事犯罪，更改为民事罪行。但在该州，拥有毒品仍为违法。在维州，无论拥有多少大麻，都将获判刑或罚款。
车检各不相同
准备在维州费尔法克斯购买房屋的买家，每年须做车检，并支付汽车税。尽管特区自2009年以来中止了汽车安检计划，但车主须给车子做排放测试，马州和维州也是同样规定。
郊区公立学校具吸引力
地产公司Long & Foster Real Estate代理Brad Rozansky表示，华盛顿人搬家，原因往往在于学校。“维州和马州的许多学校在全国名列前茅，搬到郊区会有更多选择，否则城市居民是不会情愿离开都市生活的。”
租房有差别
如果想要把自己的房子租出去，也需要了解相关规定，不同郡的租赁法有较大差异。
“维州是一个房东友好州，该州几乎没有保护租客的法律。”Boyce表示，“华盛顿特区的租客最友好，马州则是二者的结合。”例如，在特区，房东不可在租约结束时，要求租客搬离。除非有特殊情况，房客有权按月继续居住。
如果想在马州买房，并希望没有太多法律上的限制，可选择居住在Takoma Park一带。当地的许多法律与特区相同，和马州其它郡不同。
责任编辑：夏实
