【大纪元2016年08月17日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）大多伦多地区的房价上涨速度，显然超过了绝大部分居民的家庭收入增长速度。以前买得起的房子，现在是可望而不可及了。
虽然比不上温哥华房价的上涨速度，多伦多7月份的HPI基准房价比去年同期也升了16.7%，其中独立屋升21.1%、半独立屋升17.1%、镇屋升13.9%、公寓升9.2%。就算只看升得最慢的公寓，也没有多少家庭的收入增长能跟得上。
《赫芬顿邮报》的文章称，加拿大人旧的买房准则是，不要买超过你收入3倍的房子，这规则现在没人遵守了。
为展示大多伦多地区的房价需要多少家庭收入才能买得起，TheRedPin.com使用了总偿债率（GDS）不超过32%作为能获得房贷的标准做出了估算。就是说，把支撑某栋房子的所有开支，包括还贷款、物业税、水电费，等等加起来，除以家庭收入，得出的比率不能超过32%。结果发现，家庭年收入需要16.5万，才能买得起独立屋。
房市的状况是各个城市都不同，大多伦多地区中的905地区，房价上升更快，最高价的列治文山，平均房价已经超过100万，需要近18万的家庭收入才能买得起。多伦多北面的Aurora及Newmarket，房价明显比东面的Ajax及Pickering升的更快；西面的Okville一枝独秀，平均房价高达995,666元，比周围的城市都高出许多。
表1：大多伦多地区屋价及买家的收入要求（假设首付款20%，贷款利率2.49%，25年还款期。单位：加元）
表2：多伦多及附近城市屋价及买家的收入要求（假设首付款20%，贷款利率2.49%。单位：加元）
房贷标准已下降
虽然房价越来越高，但总偿债率（GDS）不超过32%的房贷审批标准已经下降。加拿大帝国银行（CIBC）房贷顾问杨东风说，现在按政府的规定，GDS只要不超过39%，基本都能获批。“32%是最正规的标准，但基本上没有人按这执行”。
他说，具体执行的时候，GDS超过39%的申请也可能获批，但要看具体个案决定。一般的情况是，假如申请人工资收入很稳定，其他债务很少，交了首付款后，还有很多存款等等。这些因素能使银行相信，借款人的GDS超过39%，也不会影响其还款能力。
杨东风提到另一个审批标准，即除了与房贷直接相关的物业外，还要考虑申请人所有的其他债务，包括信用卡欠债及其他物业的债务，把每个月要付的钱都算在内，除以家庭收入，结果不能超过44%。
为了避免在付了定金后，才发现自己不够条件获得足够的贷款，杨东风建议购房者先去银行做咨询。他说，现在银行一般不做预先批准的房贷，但可以根据个人给出的信息做估计，使他们知道自己有把握获得多少贷款。
对于一般的情况，杨东风说，一个简单的答案是：你如果没有什么债务的话，你的收入的5到7倍，是你可以贷款的额度。但有时简单的咨询会出错，比如有人说其年收入10万，到递交申请时发现报税只有5万的自雇收入；有人是新移民，以为首付款达到35%就肯定拿到贷款，实际上，银行可以不要新移民提供收入证明，但需要确认他们的还款能力，如果没工作，也没有任何收入来源，就很难获批。◇
责任编辑：文芳
