【大纪元2016年08月28日讯】（大纪元记者谢东延报导）近日，有外媒报导说，上海将召开会议，抑制近期上涨的房价和地价。另外，北京、天津、深圳和武汉也传出即将出台限贷限购政策。之前，上海在10天内连出3块“地王”，而广州、珠海、厦门一天拍出7块地王。谁在背后炒“地王”，钱从哪里来成为时局的关注点。
楼市收紧政策浮现 楼盘提前开盘
外媒彭博社引述知情人的消息说，上海政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。措施包括收紧银行贷款政策以控制土地融资， 同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款纪录的不管首套还是二套首付均为七成。
有陆媒表示，上海房贷政策将于9月初进一步收紧的消息，银行方面称未接到类似通知。
原定8月27日开盘的上海中环某楼盘表示，凭过往的经验，风声多数不是凭空而来，因此8月25日上午就提前开盘，临时通知客户前来选房签约，希望客户在月底前把按揭贷款做完，规避新调控政策。
该楼盘开盘当天，推出的54套房源卖掉51套，均价6万元人民币（下同）/平方米，而在7月中旬开盘的均价为5.6万元/平方米。
彭博社报导中，三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。
陆媒报导，出手控房价的不止这些一线大城市，南京和苏州都在本月稍早针对部分购房群体提高了二套房的贷款首付比例，此外，厦门、合肥也出台了相应的限制性举措。
其实，早在7月26日中共政治局就召开会议，分析研究当前经济形势，提出抑制资产泡沫，其中包括房地产。
| 近期大陆部分新地王（单位：人民币） | |||||||
| 时间 | 城市 | 地块 | 总价 （亿元） |
楼面价/平方米 （万元） |
溢价率 | 买主 | |
| 7月29日 | 上海 | 杨浦区新江湾城 | 31.55 | 5.28 | 51.00% | 融信地产 | |
| 8月16日 | 广州 | 荔湾区岭海街12号 | 21.73 | 3.68 | 109.00% | 雅居乐 | |
| 8月17日 | 上海 | 静安中兴社区 | 110.10 | 10.00 | 139.30% | 融信地产 | |
| 8月17日 | 宝山顾村住宅 | 67.90 | 5.37 | 115.00% | 建发中粮 | ||
| 8月17日 | 青浦区徐南路北侧 | 6.00 | 4.51 | 165.16% | 中骏 | ||
| 8月18日 | 杭州 | 庆隆单元 | 32.20 | 3.40 | 76.00% | 融创 | |
| 8月26日 | 珠海 | 唐家 | 12.48 | 2.91 | 545.70% | 格力 | |
| 唐家 | 12.30 | 2.80 | 522.00% | 雅居乐 | |||
| 唐家 | 12.70 | 2.83 | 526.00% | 雅居乐 | |||
| 广州 | 黄埔开发区长岭居 | 10.79 | 2.73 | 241.00% | 中冶置业 | ||
| 厦门 | 翔安1 | 42.18 | 3.83 | 140.00% | 融侨 | ||
| 翔安2 | 23.24 | 3.69 | 141.00% | IOI | |||
| 翔安3 | 30.76 | 3.75 | 142.59% | 融侨 | |||
| 灌口 | 28.00 | 3.28 | 183.69% | 禹洲 | |||
| 同安 | 27.84 | 3.01 | 141.46% | 泰禾 | |||
| 新科 | 19.62 | 2.22 | 97.78% | 万科 | |||
大陆“地王”频出 上海创新高
对于此次传出的上海房贷政策调控风声，有人认为跟上周上海“一天三地王”有关。
8月17日，上海静安“地王”拍出110.1亿元天价，创下了中国土地成交史上最贵地王纪录。可售楼板价达到14.3万/平方米，业内预估保本价15万/平方米。同日，上海还有两块“地王”产生。这一天上海卖地收入184亿元，
接着，上海一周内中止了三块宅地出让。其中，8月25日，第三块中止出让的地块是在上海市普陀区，起始价3.7亿元，起拍楼板价为3.89万元/平方米。
| 上海中止出让地块 | |
| 时间 | 地块 |
| 8月25日 | 普陀区苏州河滨河地区 |
| 8月22日 | 浦东新区唐镇新市镇 |
| 8月18日 | 浦东新区上海国际医学园区 |
《21世纪经济报道》分析称，按照目前上海新拍地楼板价均超过或接近周边售价，该地块若无中止公告，成交楼面价冲击10万/平米是大概率事件。
这显示，上海已经中止了近期的全部待拍宅地出让。
在多地出现调控风声之下，8月26日，广州、珠海、厦门一天再产生7块“地王”。其中 ，珠海3块地块溢价竟然超过500%。
其实，上海近两月“地王”频现。
7月29日，上海市杨浦区新江湾城一地块拍出31.55亿元，楼板价52,840元/平方米，溢价率51%，保本价将在12.7万元/平方米左右。7月27日，上海浦东机场附近一块土地拍出88亿元，未来保本价预计近6万元/平方米。
此前5月11日，上海远郊也是一天拍出三块“地王”，浦东周浦、松江泗泾、嘉定新城3块地保本价每平方米分别为8万元、6万元、5.6万元。
据中原地产研究中心的统计：至8月17日，8月大陆主要城市单宗地块成交额在10亿元以上的有26宗，超过5亿元的有62宗。在这62宗高价地中，合计有17宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达33宗。
全国年内超过10亿元高价地已经多达283宗，其中，年内累计溢价率超100%的10亿元“地王”数量已经高达142宗。
“地王制造机”信达地产有江派背景
去年至今，耗资350亿连抢9块地，其中有7块“地王”的信达地产被外界称为“地王制造机”。
公开资料显示，信达地产是四大国有资产管理公司之一中国信达旗下的房地产开发运作平台，实际是由中共国家财政部控制。
中共国家财政部对中国信达资产管理股份有限公司（简称：信达资产）控股67.84%；信达资产100%控股信达投资有限公司（简称：信达投资）；信达投资再 对信达地产股份有限公司（简称：信达地产）控股52.28%，信达投资还迂回控股海南建信投资管理股份有限公司对信达地产控股0.68%，使控股达到 52.96%。
信达资产背后涉及不少江派高层子女。2013年，信达资产同时引入了两家公司的资金，一家是凯雷投资，另一家是江泽民孙子江志成的博裕资本。
凯雷投资是美国棱镜计划爆料人斯诺登的东家博思艾伦的母公司，在大陆经营业务多年，信达资产是凯雷投资与中共高层红二代、国企之间的联系人。
博裕资本当时通过中信产业投资基金管理有限公司，从信达手中购入3.9亿港元的股份。而现任江派政治局常委刘云山的儿子刘乐飞是中信产业投资基金管理有限公司的董事长。
在去年的大陆股灾中，中信证券既是救市国家队，又是恶意卖空的操盘手。
时事评论中伦国智认为，今年大陆楼价疯长，跟去年中国股市疯长的情况有点类似，习近平政府是想要把资金引入实体经济，但是结果资金还是进入了泡沫资产，这主 要是体制的问题，也有中共权贵利用体制的弊端来获利的因素。从地方政府角度看，“地王”越多，地方政府收入越高，可以解决部分地方债问题。但是，“地王” 产生直接影响是周边的房价跟着涨价，泡沫经济更大，银行贷款的风险也更大。
“地王”吸掉部分实体经济资金
今年上半年中国大陆大部分地区财政收入增长低甚至负增长的情况下，上海财政收入却暴增30.6%。然而，上海的实体经济、进出口增速等都是负增长，大幅增长的是金融与房地产的虚拟经济，说明上海的金融业的发展与实体经济脱钩，经济泡沫化。
8月16日，中共发改委官方网站也刊文称，国内尽管新增社会融资规模创历史新高，但大量货币并未进入实体经济。
文章说，新增融资很大部分用于偿还债务，社会资金主要进入金融属性强的部分商品。
从公开数据可以看到， 7月份的4,636亿元新增贷款中，几乎全部都是住户贷款尤其是个人住房贷款，与此同时，非金融企业贷款也减少了26亿元。
责任编辑：刘晓真
