【大纪元2016年08月28日讯】（大纪元记者李欧、旧金山编译组综合报导）美国富人的住房需求和中国人不太一样，他们未必想要最方便的位置，有时甚至连手机信号都没有、没有连接下水道系统、开车老半天才能买到一瓶牛奶⋯⋯但这都不影响他们追求入住山林不隔世的家居生活型态。人口仅有七、八千人的洛斯阿图希尔（Los Altos Hills）即是这样迷人却又稍微不太便利的小城。
在湾区房地产当中，洛斯阿图希尔是能遗世独立，又能入世繁华的优质城市。她离湾区热闹的帕洛阿图（Palo Alto）、洛斯阿图（Los Altos）、山景城（Mountain View）还是相当近，花十多分钟买杯咖啡还是可以的。洛斯阿图希尔本身没有任何商业、工业痕迹，是一个纯住宅，仅有少部分农业的城镇（Residential-Agricultural Community），这也是她吸引美国富人买单的原因：宁静、悠闲而美丽。
独一无二的自然保护地
洛斯阿图希尔的美丽，或许来自严格的建筑法规和土地规划。而且，因为位置靠近山区，有部分属于自然保护地，地块还有相对严峻的建筑地形，造成洛斯阿图希尔独一无二的住宅房型，没有量产式的套房、独立房。当然这也是美国富人的住宅特点之一：订制个人化。
曾卖出全美最贵房地产
这里骑单车不稀奇，在洛斯阿图希尔你可能要学会骑马，这是此地的休闲生活型态之一。她有90英里长，专门步行、骑单车、骑马的道路。所以有人说，住在洛斯阿图希尔等于住在国家公园。
泳游池、网球场、广大的观景台等等，在这里都不稀奇，洛斯阿图希尔的住宅地块十分大，时常超过一英亩，有些屋主会在自家种起葡萄，甚至跟酒厂合作，贩售自家的葡萄用作酿酒。2010年洛斯阿图希尔就曾卖出全美最贵房产。2016年新上市的房产中，有一处地块达到8英亩，开价超过8千万美元，堪称超级豪宅。
山麓区：马背上的悠闲风
细看洛斯阿图希尔的社区，山麓区（Foothill）可说是骑马人士的梦想家园，这里与帕洛阿图山（Palo Alto Hills）接壤，有西风谷仓和伯恩保留地（Westwind Barn and Byrne Preserve），还有系统步道，经常能看到人们骑在马背上。
山麓区不走华丽风，他有些朴质，还保有一些拓荒者的遗迹，能够一览旧金山湾区美景。骑自行车的人们也经常在山麓区穿梭，他们喜欢挑战陡峭、狭窄的道路和山径，乐此不疲。
随着人们的迁入、房市的回温，现在山麓区也出现大量的新房，常见地中海风格和殖民地风格的房屋。学区方面，很幸运的的是，大部分的山麓区都属于帕洛阿图联合学区，可就读著名的冈恩高中（Henry M. Gunn High）。
红杉区：离市区、自然都不远
红杉区（Redwoods），毗邻洛帕洛阿图东部和帕洛阿图北部，也是洛斯阿图希尔迷人的社区。这里更靠近洛斯阿图市区，洛斯阿图希尔的市政府、加德纳布利斯小学（Gardner Bullis Elementary）都在这一区。
红杉区的北端属于帕洛阿图联合学区，南端则是洛斯阿图学区，可就读洛斯阿图高中（Los Altos High），也是成绩不俗的学校，所以这里是很优质的美国学区房投资点。住在红杉区有一个好处，它离市区更近，却也离自然不远，舒普公园（Shoup Park）、红杉林保护区（Redwood Grove Nature Preserve）就在社区内。
湖畔区：高单价的超级豪宅区
湖畔区（Lakeside）靠近280州际公路，对上班的人来说或许更便利，但有来自公路噪音的疑虑。它也有一个自然区：胡安普拉多梅萨保护区（Juan Prado Mesa Preserve），有更多的房产偏向高单价的超级豪宅。学区方面，全区属于洛斯阿图学区，另外，境内有一所天主教学校，圣尼古拉斯学校（St. Nicholas Catholic School）。
高房价 但每呎单价不高贵
近年来，洛斯阿图希尔的房屋平均售价呈现两位数的增长。2015年洛斯阿图希尔从中位数房价从325万美元增长到360万美元，增幅11%，仅次于2014年16%的增幅。
洛斯阿图希尔的房地产市场从去年秋季回暖，那时国际和国内的股市价格走低。美国的股市从2016年初回升，同时房地产业绩也开始上升。2016年3月，38例在谈的房地产已经成交了8例。
虽然洛斯阿图希尔房市销售中位数比Los Altos高不过几万美元，但是随着Los Altos地区房价的快速增长，Los Altos Hills的房市呈现出价格优势。尤其当你考虑每平方英尺价格时，洛斯阿图希尔更是物超所值。
今年为止，洛斯阿图的每平方呎均价约为984美元，而洛斯阿图希尔只有885美元。2015年，洛斯阿图的平均土地价格是每平方呎210美元，而洛斯阿图希尔只有62美元。
现在好多人都意识到洛斯阿图希尔的潜在增值空间。洛斯阿图希尔因为距离硅谷不远，校区优异，以及每户大型的私人停车场，更好的生活空间，而成为购房者亲睐的豪宅城市。
责任编辑：李曜宇
