美6月房价涨幅趋缓 旧金山创4年最低涨幅

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【大纪元2016年08月31日讯】(大纪元记者苏惠综合报导)周二(8月30日)公布的美国6月标普/凯斯—席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数显示,20个大城市6月份房价指与去年同比相比增长5.1%,但环比5月份则增长仅为0.8%;就连此前涨势惊人的旧金山房市也出现自2012年8月来最低的涨幅。

根据该指数调查公司发布的数据,涵盖全美的标普/凯斯—席勒房价指数6月份同比上升5.1%,与5月份同比上升5%相差不多;环比则增长1%。

6月份10大城市房价指数同比增长4.3%,略低于5月份的同比增长4.4%;与前月相比,10大城市和20大城市的房价指数均月增0.8%;若根据季节性调整后,20大城市的房价指数更是下跌了0.1%。

标普道琼指数公司的指数管理主管布利兹(David Blitzer)表示,美国近2年来的房价成长幅度维持在年增长5%,没有放缓的迹象,但随着房价的不断上涨以及市场上库存量的减少,房市的成交量开始出现减缓。

不过,房地产情报网站Trulia的分析师麦克劳柯林(Ralph McLaughlin)则认为,这已经是连续第五个月的房价指数增长停滞不前甚至是下跌。

尽管旧金山、纽约等高房价地区的房市销售活动已经出现明显下降,但在波特兰和西雅图等西海岸城市仍分别出现12.6%和11%的逆势增长。

除了上述增长超过2位数的城市外,其它18个城市的房价指数同比涨幅依次为:丹佛(9.2%)、达拉斯(8.9%)、坦帕(7.9%)、迈阿密(6.9%)、圣地亚哥和旧金山并列(6.4%)、亚特兰大(5.8%)、拉斯维加斯(5.7%)、洛杉矶(5.3%)、夏洛特(5.1%)、底特律(5.1%)、明尼阿波利斯(5.1%)、凤凰城(5.1%)、波士顿(4.7%)、芝加哥(3.3%)、克里夫兰(2.5%)、纽约(2%)、华盛顿DC(2%)。

目前美国20大城市的房价指数仍比2006年的峰值低8.1%,但比起2012年的低谷则已经反弹了41.6%。外界认为,房市需求持续降温的趋势可能会延续至下半年。

8月24日,美国联邦住房金融署发布的房价指数也显示,今年第二季度的美国房价同比上涨为5.6%,属于正常水平;但环比上涨仅1.2%,若考虑月度环比涨幅,6月份美国房价环比仅上涨0.2%,连续三个月保持0.2%的低增幅。

美国全国房地产经纪人协会在8月24日公布的报告也显示,由于房屋库存不足和房价持续上涨,市场上价格可承受的房屋数量减少,拖累整体房地产市场的成交量,对未来美国房市是否仍然“欣欣向荣”存疑。

责任编辑:林妍

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