各方都出手建房 纽住房何时才可负担?

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【大纪元2016年08月08日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)随着奥克兰统一规划的最后推荐版本出炉,针对纽西兰全国、尤其是奥克兰房市危机而进行的争论和政策,似乎已经从最初的是否存在房市危机、如何解决房市问题,进入到如何能够尽快解决问题,让更多的民众可以负担买房。

到目前为止,奥克兰地方政府、中央政府和主要反对党都提出了解决方案,其中有些已经开始实施几年。而相当数量民众关心的是,尽管这些计划和措施听起来似乎都不错,但到底需要再等多长时间,民众才能买上真正可负担的房产?

奥克兰统一规划:7年建13万套房

上周出台的奥克兰统一规划最后版本,受到了各方广泛的支持。虽然有关于环境和文化遗产等方面的担心,但似乎都构不成主要的反对点。在加密加高和扩展城乡边界线的整体思路上,各方似乎都已达成共识,或者即使不很赞同一些细节,但也无法否认这些方案的优点。

奥克兰统一规划是个长期的规划,着眼于奥克兰未来30年长期的规划和发展。除了计划在未来30年建造42万2千套住房外,奥克兰统一规划还给出了未来7年建房措施,希望能够尽快解决目前房源严重短缺、房屋供不应求的问题,从而希望能够稳定房市、放缓房价窜升速度。

最新规划显示,为了追赶上目前短缺的4万套住房供应,跟上每年1万3千套新建房屋的正常市场需求,在未来的7年里,奥克兰需要建造13万1千套住房,按年头平均,每年要建造1万8714套新房,平均每周建造360套新房,目前的速度至少要翻番。

严格来讲,奥克兰统一规划只能给建造13万套房提供可行性条件、扫清障碍,但无法掌控具体实施,也就是说,这些住房能否按计划建成,很大程度上并不取决于奥克兰地方政府,而是依赖于方方面面的协调和配合,包括资金来源、与中央政府的合作,原材料生产和进口、劳动力来源等等很多方面。

政府:特殊建房区房产可负担

在政府和奥克兰市政府签订的建房协议中,特殊住房区是政府对奥克兰新房建造的主要项目,主要是政府将释放更多皇家土地,用来兴建新房,并规定其中至少有15%的住房价格,必须在可负担的价格范围之内。

特殊住房区从2013年开始,到今年年初最新一批建房区域公布,已经在奥克兰规划了200个特殊建房区,其规划和实施速度,都严重滞后,并且还伴随其它的一些问题。

尽管政府不断开放更多国有土地,但从预算的执行上,就有很多不尽人意。在去年的预算中,是打算开放500公顷国有土地用来建房,但直到今年4月份,只有25公顷土地开放,只占总计划的5%,同时,这部分预算也只有5220万元,只够在奥克兰购买50套平均价格的住房。

政府去年的5400万元预算已经全部用光,在Weymouth特殊建房区建成的300套住房,让很多购买第一套家庭住房的年轻家庭,从盼望到失望,媒体也采访到多个在购房边缘徘徊的家庭,为了购买家庭住房,拚命攒钱,之后又四处奔波,找市政府和开发商,寻求购买特殊建房区的可负担住房

纽西兰电台(RNZ)采访的其中一个家庭,在两年中把最高限价从55万元,调高到75万元,也没能在特殊建房区买上住房。按照官方统计数据,2013年8月,可负担住房是指房价在42万2千元以内,而3年以后,这个数字则意味着61万5千元,大涨了将近20万元,平均每年净涨6.7万元,一个家庭的年收入增长,死活都赶不上。

政府最引以为豪的特殊建房区项目——Hobsonville Point连排小区项目,在前年建成后,可负担房屋占到总数的20%,价格从45万到55万,当时非常抢手,不过就在当年,当地房价涨幅就高达60%,一下跃居奥克兰所有街区第一;并且还出现很多问题,还有人质疑其出售的透明度和买家标准,以及为何出现很多买主在短时间内卖出赚钱的情况。

RNZ的记者还了解到,在2013年隆重推出的另一个特殊建房区——Huipai三角区的房屋开发,已经3年过去了,但现场除了挂牌出售分割好的地皮之外,没有任何建房迹象;而每一块建地,价格已经至少60万元,一位不愿透露名字的房地产中介说,新房建成后,价格预计会达到110万元,比目前的近100万元平均价格还高,无论如何年轻家庭都负担不了。

工党:最快可以两年

工党住房事务发言人菲尔•特来福德(Phil Twyford)对大纪元说,从能够提供更多可负担房屋的角度讲,工党支持奥克兰统一规划。特来福德表示,这项规划“去掉了对房屋密度的控制,允许建造更多的单元房、高层公寓和连排房,在城区增加住房密度;同时,这项规划还大面积拓展了城乡边界线,促进对绿地的开发”。

特来福德强调,工党的政策,就是要在最短时间内,为民众提供可负担住房。他说,“我们要建造低于平均价格的房子。事实上,会低于平均价格的一半。“在奥克兰这样土地非常昂贵的地方,我们仍然可以建造低于50万元的联排别墅和公寓,以及50-60万元之间价格的独立住房。”

“目前,专家们相信奥克兰短缺4万套住房,并且仍在以每年4千套的速度增加。因此,我们希望可以让私营公司建造更多住房,这些住房可能会在一些比较便宜的地区。”

“我们还要建造更多的公房,通过Kiwibuild计划,我们每年将可建成大约1万套可负担住房;最初有政府提供启动资金,然后利用出售已建成房屋所得到的资金,再滚雪球式地建造第二批、第三批住房,直到房屋市场供需平衡,房市降温,民众都能够买上可以负担的住房。”

对于建房的时间展望,特来福德表示,虽然对于奥克让房市危机,没有能够立即见效的灵丹妙药,但工党可以承诺,在明年的大选后,立即就会开始运行Kiwibuild计划,“所以在选举之后的几个月里,工党马上就会开始建房”。“如果我们马上建房,至少两年的时间,成效就会显现出来”。

除了增加房屋供应,工党的政策还强调打击房地产投机,从而减少因投机而推高房价的因素;工党除了打算禁止外国买家购买现成房产,还可能出台政策,把政府限制投资者买房卖房的时间差,由原来的两年,提高到5年。

对于工党打击房地产投机的政策,纽西兰房地产投资联合会(The NZ Property Investors’ Federation)表示欢迎,这个协会的执行官安德鲁•金(Andrew King)说,工党可能会增加明显界线检验(Bright Line Test)的期限,但其目标在于投机者,并不会影响到投资者,因为投资者一般是为人们提供出租房,只有投机者才在短时间内买卖、炒作,赚取买卖差额。

奥克兰统一规划从最初的草案出台,到最近的最终版,已经过去了至少3年,如果规划得以尽快实施,至少要再等7年;国家党政府的特殊建房区措施,也已经实行了3年,但工期严重滞后,效果至今似乎都不明显;而工党政策如果能够实施,目前看也得等到明年大选,掌握政权后立即行动,加一起也得等3年时间,预计的成效才会明显。

责任编辑:易凡

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