【大纪元2016年09月01日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）在最新公布的报告中表示，安省省府《土地开发法》（Places to Grow）土地使用规定，使得大多区土地资源变得日益紧张，开发商因此觉得地价只会涨不会跌，也就不急于开发更多新屋，而是尽量持有手中现有土地资源，指望价格一路涨不停，等到高峰值时再开发新屋出售，赚更多的钱。也就是说，大多区房价持续涨不停，至少其中一个原因是开发商囤地导致。
都怪安省密集化政策
据《金融邮报》报导，数据显示，今年7月多市独立屋现房平均交易价去年同比涨20.7%至120多万，大多区独立屋现房平均交易价涨至952,983元，新开发独立屋平均售价破百万。塔尔认为，房价这么涨，都是因省府土地法规定太严，限制了住宅开发用土地，城市人口密度和住宅密集化目标太过。其中，《绿化带计划》（Greenbelt Plan）限制了多伦多市周围绿化带内土地的开发类型，这是一个原因，但最大原因是人口密集化政策。
省府人口密集化政策规定，从2015年起，各市必须确保至少40%的新屋开发是在城市现有范围内进行。这意味着，开发商除可对闲置或未开发土地进行再开发外，只能开发更多密集形式的住宅。目前，省府打算将这一最低比例要求提至60%。塔尔说，这一比例越大，意味着城市边缘可供开发的土地越少，导致土地供应紧缺。
塔尔说，过去10年来，低密度住宅地价已经上涨100%，中密度住宅地价涨了150%，这正是省府密集化政策的主要目的。像万锦、新市和列治文山等大多区周边城市，地价成本已经占到房屋总价的一半多。要解决房屋供应紧张问题，很明显只能是释放更多可供开发土地，但从现在政策趋势看，这一点不太可能。省府既然不太可能修订政策，但至少可以暂缓40%至60%的比例提高计划，直到确定政策最终影响再实施也不迟。
低利率非主因
塔尔还说，目前房价居高，超低利率虽不是主因，但却能扭曲人们的买房行为，这是因为利率太低会提高人们的买房能力。要改变这一买房行为，渥京应提高房贷按揭门槛，防止加人过度借债。
对于海外买家炒房导致卑诗前不久出台15%的海外买家转让税，他认为，目前这一问题在大多区还不太突出，海外买家估计只占5%。要应对海外买家炒房现象，可效仿卑诗省征收海外买家炒房税（flipping tax）和房屋空置税。至于大多区未来房市走向，应多取决于市场本身对房价上涨调整能力，要解决根本问题，应从房屋供应着手。
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