【大纪元2016年09月14日讯】（大纪元记者施萍综合报导）按照正常地产市场5、6年为一个周期算的话，自从上一次危机以来的恢复期已经过去7年多，下一个萧条期早就应该到来了。虽然大崩盘还没有出现，但是业内人士似乎已经听到了秒表的滴答声，至少豪华住宅楼的开发商们都忙着抽身了。
地产权威杂志《The Real Deal》日前举了三个例子，告诉读者开发商们的动作。第一个是2013年以天价11亿美元买下麦迪逊大道索尼总部大楼的切崔特（Joseph Chetrit）和拜斯垂瑟（David Bistricer）两人。他们原计划将这个85万平方呎的大楼改建成集豪华康斗公寓、零售业和旅馆于一身的商住两用楼，最贵的顶层复式楼已经标出价格为1.5亿美元，但是今年4月，这两个人聪明地改变了主意，把索尼大厦以14亿美元的价格转手卖给了一个沙特的家族企业Olayan集团。后者不准备改建公寓楼，还将其用作办公楼。
第二个例子是著名的“公园道酒店”（Park Lane Hotel）的改建。主人威特科夫（Steve Witkoff）原打算把这个曾让所有人垂涎的酒店改成23亿美元的高端住宅楼。今年1月他宣布推迟改建。
第三个例子是“亿万富豪街”——中央公园第57街的JDS开发集团的斯特恩（Michael Stern）和“物业开发集团”（Property Markets Group）的马隆尼（Kevin Maloney）今年3月宣布暂缓销售。
各路专家都在预测要小心目前这种不确定的市场。
“地产资本分析”（Real Capital Analytics）公司原负责人法苏洛（Dan Fasulo）在2013年索尼大楼成交时就警告“2007年又来了。”他认为，好地点的地产虽然毫无疑问的大涨，但是“对于过渡资产来说数目也太大了。”
专家们认为，美国的经济还从来没有像现在这样，经过了长达10年的扩张期，目前距离上一次经济萧条已经持续了7年的恢复期。在2020年前，市场最好的结果是目前这种不确定市场的莫名延长。
纽约大学“沙克地产研究所”（Schack Institute of Real Estate）所长查丹（Sam Chandan）说：“除非这个循环偏离了历史的模式，否则开发商将从现在开始的循环期囤积手中的房产。”
法律公司Dechert的金融和地产集团主任琼斯（Rick Jones）说：“从一般的标准来说，现在已经是结束期了。但是我们目前是个例外的黑天鹅现象，确实还没有真正看到萧条的出现。”
除了高价住宅市场，纽约地产界也在密切注视着其它市场的变化。
纽约的投资销售市场已经持续了一年时间的“调整期”：曼哈顿的总销售在上半年下降了22%，交易额为227亿美元；旅馆收入和零售业租金也在同时下降；只有办公室租房市场没有下降，但是也达到了顶峰。观察家们正在预测办公室的租金将要下降多少。◇#
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