【大纪元2016年09月19日讯】（大纪元记者乔亓多伦多编译报导）面对多伦多地区房市持续高温，超过半数的人表示，他们将不得不考虑超出预算10%来赢得竞购——这可能意味着多付出几十万元。
据《多伦多星报》报导，Angus Reid Forum为安省地产委员会（RECO）所做的一份民调显示，在多伦多地区的买家，有57%表示会以超过他们最初定下的最高价格买房，相比之下，全安省的这个比例只有41%。
加拿大统计局最新房价指数显示，全国房价已经连续16个月呈现增长，7月的房价比6月增长了0.4%。多伦多和奥沙瓦地区的房价上升最快，两者合起来的房价在过去12个月内上涨了7%。
要在房屋竞购中胜出的代价
RECO常务副注册官库西（Kelvin Kucey）说，愿意考虑超过预算20%来竞购的买家达到38%。考虑到多伦多独立屋的均价已经冲上120万，这将是很大一笔钱。
库西表示，RECO调查中发现，几乎1/3的多伦多买家在下单前并不清楚自己的财务能力，他对此感到震惊。多伦多房市现在是卖方市场，竞购意味着买方将放弃验屋或贷款等条款。
他说，这些陷入竞购的买家并不清楚，对于均价120万的房屋，在预算之上的20%这笔钱从哪里来，就稀里糊涂地签署了有法律约束的合同。
调查还发现，34岁以下千禧一代的首购房者是最脆弱的。他们往往没有认识到，如果是购买新建的公寓，还有10天的冷静期，但如果是买二手房，那就是义无反顾的了。
调查数据显示，有35%的买家表示，影响他们下单决心的是感觉而非理智，其中42%是千禧代，32%是35岁以上的买家。
教育买家理智购房
RECO的职责是保护消费者和规管地产经纪。面对多伦多房价疯涨，它正在发起名为Be Home Smart（理智买房）的宣传活动。
RECO在安省13个活动中设置展台，其中包括上周末在多伦多举行的加拿大婚纱秀（Canada’s Bridal Show）。消费者可以在展台上做一个测试来评估自己在房地产方面有多精明。“理智买房”活动的宗旨是要提醒人们，如果任由自己的欲望进入房市将会面临多大的风险。
皇银也推出了一个类似的活动，名为“加拿大房市健康诊察”（Canadian Housing Health Check）。皇银在周四发表的报告中称，多伦多地区的房屋承受力已进入红色区间，忧虑正日益加深，特别是独立屋市场。
在线贷款经纪行TheRedPin的创办人基达密（Tariq Gidamy）表示，他所看到的是，有80%的买家买房都是超过了自己的预算。
他说，他通常会提前与客户协商，设定他们的承受能力，确认银行预贷款是板上钉钉那么可靠。关键是尽早设定停止线，这样才能防止后悔和不得不求助父母银行。
多伦多地产商Re/MAX Ultimate的老板萨利安斯（Tim Syrianos）认为，关键是要让买家清楚市场价和挂牌价之间的区别，前者是该地区同类房屋的成交价，后者是卖家提出的价格。
他说。此外，还要让买家知道，除了房价，还有与之相关的许多附加费用。很多买家放弃了贷款条件，不过，这通常是在得到贷款经纪的咨询后做出这样决定的。他感觉买家并非因为竞购而放弃贷款条款，而是对自己的承受能力有信心。
Angus Reid Forum在8月25～29日对过去5年中505名买或卖过一所房屋的人所做的这份调查，误差范围为±4.3%，有效率为95%。
责任编辑：文芳
